Hochparterre-Wohnung in Lauterach

Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit modernem Wohnkomfort, stilvollem Design und einer großzügigen Terrasse – ein Zuhause zum Wohlfühlen.Im offenen Wohn-Essbereich schafft die moderne Küche mit hochwertigen Geräten eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Parkettböden und geschmackvolle Fliesen unterstreichen das hochwertige Ambiente.Das helle Badezimmer bietet sowohl eine große Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente – und wird durch ein separates WC ergänzt.
Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien.Die Lage punktet mit bester Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Autobahn sowie sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs – dennoch wohnen Sie hier angenehm ruhig und komfortabel.Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird um € 15.000 angeboten.Ideal auch als Anlageobjekt – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!TECHNISCHE DATENAnlage: Haus mit 11 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Lift: vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz
Kellerabteil: vorhanden

RAUMAUFTEILUNGWohnen/Küche: ca. 31,38 m²Diele: ca. 8,95 m²Schlafzimmer 1: ca. 14,78 m²Schlafzimmer 2: ca. 9,15 m²Badezimmer: ca. 7,78 m²WC: ca. 1,89 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 73,93 m²ZUBEHÖRTerrasse: ca. 17,10 m²Keller: ca. 8,72 m²ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Top 4 € 450.000,00Tiefgaragenplatz EP 01 € 15.000,00Gesamtkaufpreis Gesamt  € 465.000,00INFORMATIONmonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 4 - 188,38 € inkl. USTmonatliche Dotierung Heizkosten - 7,90 € inkl. USTmonatliche Dotierung Reparaturfond - 84,66 €LAGEBESCHREIBUNGZentral und dennoch ruhig gelegen, bietet die Wohnung in Lauterach eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich BarauslagenHINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.SONSTIGE INFORMATIONImmobilie nach Absprache verfügbarProtokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegtAlle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <525m
Apotheke <525m
Krankenhaus <2.175m
Klinik <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <50m
Universität <2.900m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <500m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <375m
Bahnhof <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap