Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 21. Bezirks – im grünen Strebersdorf.Der solide Ziegelmassivbau wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Substanz, zeitgemäßem Komfort und idyllischem Gartenparadies.Das großzügige Grundstück mit rund 749 m² bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach nur für erholsame Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit altem Marillenbaum – ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Genießer.Ein kreisförmiger Pool sorgt in den Sommermonaten für besondere Freude, während die gepflegte Terrasse, gut integrierte Gartenflächen sowie zwei praktische Kriechkeller (Pooltechnik & Gartengeräte) die hohe Lebensqualität dieses Anwesens unterstreichen.Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. RaumaufteilungErdgeschoss:Einladendes VorzimmerGemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur TerrasseEsszimmer mit Platz für einen großen Esstisch samt StühlenSeparate Küche mit allen GerätenPraktische Speis/VorratskammerBadezimmer mit Dusche und ToiletteObergeschoss:Zweites Wohnzimmer – auch ideal als Familienraum oder BibliothekZwei helle SchlafzimmerArbeitszimmer/BüroGroßes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Fenster2019 umfassend erneuert – inklusive neuer Elektrik und modernen OberflächenFußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehmen KomfortDachboden:Über eine steilere Treppe erreichbar, bietet der gedämmte und wohnlich ausgebaute Dachboden ca. 50 m² zusätzlichen Raum. Aufgrund der Dachschrägen und Zugangssituation wird dieser Bereich derzeit nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt, eignet sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder Stauraum mit Tageslicht.Keller:Waschküche mit Platz für Waschmaschine & TrocknerEigene ToiletteSaunaViel Stauraum Technik & AusstattungSolider ZiegelmassivbauModerne Internorm-FensterErneuerte Fassade samt WärmedämmungNeue Elektrik (2019)GasheizungKamin im WohnzimmerFußbodenheizung im Bad (OG)Alarmanlage für zusätzliche SicherheitGarage mit Platz für 2 Autos + zusätzlicher Stellplatz vor dem HausPooltechnik und Geräte sicher in Kriechkellern verstaut Lage & Infrastruktur:Die Liegenschaft befindet sich in Strebersdorf, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im 21. Bezirk Wiens. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charakter, gepaart mit bester urbaner Anbindung.Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 26 (direkt Richtung U1, U6 und Floridsdorf)S-Bahn-Station Strebersdorf (direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt)Buslinien 32A, 34A, 850 in GehweiteNahversorgung:Mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in unmittelbarer NäheApotheken, Banken, Post, Bäckereien in wenigen Minuten erreichbarÄrztezentrum Floridsdorf in gut erreichbarer DistanzSchulen & Bildung:Volksschule und Mittelschule StrebersdorfPrivatschule De La Salle (renommierter Schulcampus mit Volksschule, Gymnasium, HLW etc.)Kindergärten in der näheren UmgebungFreizeit & Naherholung:Donaupark & Donauinsel in der NäheBisamberg mit zahlreichen Wander- und RadwegenHeurigenkultur direkt vor der Haustür: Beliebte Lokale wie Wieninger, Christ oder Magdalenenhof laden zu gemütlichen Abenden mit Wein & Ausblick einSportclubs, Tennisplätze, Reitställe, Lauf- und WalkingstreckenRechtlicher Hinweis zur Flächenangabe:
Die im Exposé genannten Flächenangaben beruhen auf Schätzungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund mehrfacher baulicher Veränderungen sowie Zubauten im Laufe der Zeit liegen keine aktuellen, verlässlichen Bestandspläne vor. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Flächenangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Interessenten eigenverantwortlich zu überprüfen.Energiekennzahlen gemäß EAVG:
Ein Energieausweis im Sinne des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 wurde angefordert und befindet sich in Ausarbeitung. Die verpflichtenden Energiekennzahlen (HWB und fGEE) werden nach Erhalt des Energieausweises ergänzt. Der Verkäufer/Vermieter verpflichtet sich, diesen rechtzeitig vorzulegen.Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:Frau Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap