Etagenwohnung in Wien

Repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche mit hochwertiger Ausstattung – flexibel nutzbar und sofort bezugsbereit

Sie suchen einen modernen, stilvollen Arbeitsplatz in bester Lage? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität – ideal für Ärzt:innen, Therapeut:innen oder Unternehmer:innen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen.

Die rund 78 m² große Fläche im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 30 m². Sie eignet sich sowohl als Büro als auch als Ordination und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden.

Ausstattungs-Highlights:

Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten

Edle Parkettböden und exklusive Badezimmerausstattung

Fußbodenheizung und Klimaanlage

Elektrische Außenjalousien

Verflieste Sanitärräume mit Waschbecken, WC und Badewanne

Technische Details:

Heizwärmebedarf (HWB): 25,40 kWh/m²a | Klasse B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 | Klasse A

Perfekte Anbindung:
U-Bahn-Linie U1 (Station "Kagran") sowie Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Nähe – so sind Sie für Ihre Kund:innen oder Patient:innen optimal erreichbar.

Kaufpreis:
Anlegerpreis: € 452.000,- zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten

Eigennutzerpreis: € 525.950,- zzgl. Kaufnebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.