Einfamilienhaus zum kaufen in Neufeld an der Leitha

Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:

In unmittelbarer Nähe zum Neufelder See und fußläufig rasch erreicht, liegt die Feriensiedlung – Weekendsiedlung III am Neufelder See I, in welcher sich der zum Verkauf stehende Bungalow befindet.

Dieser wurde im Jahr 2020 auf dem Mietgrund in massiver Bauweise, neu errichtet. Die Beheizung sowie die Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Am Dach befindet sich eine PV-Anlage, welche erzeigten Strom in das eigene Hausstromnetz einleitet.

Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Der Glasausschnitt der Eingangstür sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Ankommen.

Im Anschluss finden Sie das separate WC, welches über ein Fenster für Tageslicht und zum Lüften verfügt. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne samt Glas-Duschwand sowie ein Doppelwaschbecken samt Unterbaukasten und Spiegelschrank.

Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn-/ Essbereich, welche mit Großzügigkeit und vielen Fenstern beeindruckt. Die hochwertige Küche bietet viel Platz zum Kochen und sorgt aufgrund der offenen Grundrissgestaltung für die Möglichkeit, mit Ihren Gästen zu kommunizieren.

Die angeschlossene Terrasse und der gepflegte Garten bieten viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase. Unterstützt werden Sie durch die verbaute Bewässerungsanlage sowie den Rasenmähroboter.

Der nützliche Abstell- & Technikraum ist ebenfalls über den Wohnbereich begehbar und bietet viel Platz.

Weiters über den Wohnbereich, gelangen Sie in die 4 Schlafzimmer, wovon eines zusätzlich einen Nebenraum samt begehbarem Kleiderschrank hat. Die Fenster verfügen natürlich über Rollläden.

Auf der Liegenschaft befinden sich ein Stellplatz, welcher mittels elektrischen Einfahrtstors erreicht wird sowie eine Gerätehütte. Vor der Hütte besteht die Vorbereitung für eine Sauna (Starkstromanschluss). Weitere Stellplätze ohne Zuordnung befinden sich auf de Gesamtliegenschaft.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Gebäude auf Mietgrund (KEIN Eigengrund) handelt. Aufgrund der Widmung erfolgt die Vermietung zu privaten Zwecken, und zwar zur Errichtung bzw. Belassung eines Superädifikat in Form eines Ferienhauses zur Nutzung als Zweitwohnung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist somit nicht zulässig und möglich.

Auszug | Laufende Kosten - Die genauen Kosten folgen noch!
derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss
Miete 2025-2035 (wertgesichert nach dem VPI 2020) 4.685 € je Jahr
Betriebskosten 2025 898,76 € jährlich
Errichtungsgebühr 850 € einmalig zu entrichten
Vergebührung 566,88 € einmalig zu entrichten

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre:
Miethöhe 2035-2045: 5.154 € je Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Die Vermittlungsprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) bezieht sich auf den Kaufpreis für das Gebäude.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.