Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger Aussichtslage im beliebten Ortsteil Hinterleiten von Eichgraben. Das im Jahr 1971 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 793 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 153 m² (Wohnnutzfläche ca. 230 m²) ausreichend Platz für Familien oder zwei getrennte Wohneinheiten.

Renovierung & Ausstattung
Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend renoviert – dabei wurden Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen modernisiert. 2019 und 2024 wurden die Fenster und die Haustüre durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Vaillant-Gastherme mit 300-Liter-Boiler sowie über eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Zusätzlich sorgt ein Haas & Sohn Holzofen im Obergeschoss für behagliche Wärme. Ein Anschluss für einen weiteren Ofen ist im Untergeschoss vorhanden.

Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen:
Obergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche):
• Großzügiges Vorzimmer
• Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum 18 m² großen Balkon mit Fernblick
• Zwei Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
• Separates WC
Untergeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche):
• Weiteres Vorzimmer
• Wohn-Essbereich mit Garten-Terrassenzugang und Küchenanschlüssen
• Zwei Schlafzimmer mit Gartenblick
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
• Separates WC
• Zusätzlich: Waschküche, Heizraum, Werk- und Abstellraum
Beide Etagen können bei Bedarf als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden – ideal für größere Familien oder Generationenwohnen.

Außenbereich
Ein schön angelegter Garten mit abwechslungreichem Pflanzenbestand, mehrere Terrassenbereiche sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen und Erholung ein – idyllisch und doch gut angebunden an den städtischen Raum.

Weitere Vorteile
• Hochwertige Küche von Dieter Knoll mit Geräten von Bosch
• Gepflegte Ausstattung mit Holzparkett und Fliesen
• Ergänzungsabgabe laut Bauordnung (5.985 EUR) bereits entrichtet
• Kein Makler – provisionsfreier Privatverkauf
• Sofort bezugsbereit

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie mich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Keine Makleranfragen erwünscht. Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Eichgraben – Ortsteil Hinterleiten.
Die ruhige Siedlungslage am Waldrand bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Stadtnähe.
Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der Bahnhof Eichgraben mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahnen A1 oder A21 sind rasch erreichbar, wodurch Sie die Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten erreichen können.
Eichgraben selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Apotheken, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.