Erdgeschosswohnung in Gmunden

Zentral & Vielfältig – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung in Gmunden!Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage in Gmunden. Einst ein Geschäftslokal, wurde das Objekt 2016 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung mit viel Stauraum und Entwicklungspotenzial umgebaut.Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, dem Traunsee und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, präsentiert sich diese Wohnung als perfekte Lösung für Stadtliebhaber mit Platzbedarf, Individualisten oder Selbstständige mit Homeoffice-Wunsch.Highlights:Großzügiger Wohnbereich mit Säulen – Ein Wohnzimmer mit besonderem Charakter.Separate Wohnküche mit Essplatz & riesiger Speis – Viel Platz zum Kochen, Genießen und Verstauen.Drei weitere Zimmer – Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume.Praktischer Vorraum mit Gästebereich – Mit Umbaupotenzial für ein weiteres Zimmer.Lagerraum/Garagenbereich direkt von außen befahrbar – In den Plänen als Lager genehmigt, perfekt für vielseitige Nutzung.Zwei Zugänge zur Wohnung – Von Vorder- und Rückseite begehbar.Eigener kleiner Außenbereich – Ideal für Sonnenstunden oder entspannte Abende im Freien. Modernisierung & Ausstattung:Umfassende Sanierung 2016 – Umwandlung vom Geschäftslokal zur Wohnung, inklusive Fenster- und Leitungstausch.Eigene Gastherme – Flexible Steuerung von Heizung und Warmwasser, aktuelle Heizkosten: ca. 92,40 € monatlich.Vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten – Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Raumeinteilung durch einfache Trockenbauarbeiten.Zentral begehbar und barrierefrei – Erdgeschosslage mit direktem Zugang ohne StufenSonstiges:Parkmöglichkeit direkt beim Haus – Vor dem Haus bzw. hinter dem Haus Zufahrt bis vor das Rolltor des Lager-/Garagenbereichs.Historisches Gebäude mit Substanz – Baujahr laut Zeitungsartikel ca. 1940, Fundament deutlich älter. Teilsanierung und Ausbau 1997, Wohnungsumbau 2016Flächenangaben im Expose/ Inserat lt. übergebenen Plan und Nutzwertgutachten, tatsächliche Gesamtfläche und Zimmergrößen weichen davon ab.Betriebskosten & Rücklage:Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: 640,11 € bruttoHeizkosten bzw, Vorschreibung Gas monatlich: ca. 92,40 € Stand der Rücklage per 31.12.2025: 14.206,54 €Diese vielseitige Wohnung mit Geschichte und Charakter ist ein echtes Raumwunder mitten in Gmunden. Sie eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen, arbeiten oder lagern möchten – und gleichzeitig Raum für Individualität schätzen.Vereinbaren Sie einen kostenlosen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap