Hochparterre-Wohnung in Bad Ischl

Komfortables Wohnen mit Lebensqualität – großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bad Ischl, Kaltenbach

Diese geschmackvoll gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Ischl/Kaltenbach. Dank Lift erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und komfortabel – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, besonders für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern.

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Mit einer Wohnnutzfläche von rund 80 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich.

Helle Räume & funktionale Ausstattung:
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional zugleich. Zwei freundliche Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zur offenen Loggia (ca. 6 m²) – bieten ausreichend Rückzugsfläche und Platz für individuelle Gestaltung.

Das große Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Es überzeugt durch seine Helligkeit und die angrenzende, verglaste Loggia, die sich ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt – etwa als Leseecke oder gemütlicher Wintergarten. Die Fläche der verglasten Loggia (mit ca. 5 m²) ist bereits in der zuvor erwähnten Wohnnutzfläche eingerechnet.

Die separate Küche ist voll ausgestattet, inklusive moderner E-Geräte und ausreichend Stauraum. Hier lässt sich mühelos auch für die ganze Familie kochen.

Das renovierte Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und WC punktet durch mit hochwertige Armaturen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein einladender Vorraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Gemeinschaftsanlagen & Außenbereich:
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für den Alltag besonders angenehm sind die gut ausgestatteten Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
•Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
•Ein Fahrradraum für Ihre Mobilität im Alltag
•Ein Geräteraum, ideal für saisonale Utensilien

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Hier finden Sie Sitzgelegenheiten zum Verweilen, einen Sandkasten und Spielgeräte für Kinder – ein echtes Plus für junge Familien. Die gepflegten Außenflächen bieten Raum zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Parken & Verkehrsanbindung:
Die Parkplatzsituation ist entspannt: Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus stehen exklusiv den Bewohnern samt Besuchern zur Verfügung – ganz ohne zusätzliche Kosten oder Parkplatzsuche.

Nur rund 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Dank dieser Anbindung ist auch im Alter oder ohne eigenes Fahrzeug eine uneingeschränkte Mobilität gewährleistet.


Attraktive Lage in Kaltenbach, Bad Ischl:
Die Wohnung liegt in der ruhigen und begehrten Wohngegend Kaltenbach – ideal für alle, die zentrumsnah und doch im Grünen wohnen möchten. In direkter Umgebung finden Sie:
•Die Katrin-Seilbahn mit herrlichem Panorama-Wandergebiet (nur 2 Gehminuten entfernt)
•Eine renommierte Tourismusschule, die sich fußläufig erreichen lässt (ebenfalls nur 2 Gehminuten)
•Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen im Zentrum von Bad Ischl – ein Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern

Die Kaiserstadt Bad Ischl bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot: Kurbäder, Parks, das Kongress- & Theaterhaus, das Lehár Festival sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum erreichen Sie in nur 20–25 Gehminuten – entlang des Traunflusses und der prachtvollen Esplanade, vorbei an Grünanlagen wie dem historischen Sissypark.

Für Natur- und Sportliebhaber ist die Lage ein wahrer Glücksgriff: Die umliegende Landschaft des Salzkammerguts lädt zu Wanderungen, Radtouren, Spaziergängen und im Winter sogar zu Langlauf oder Skitouren ein.

Für Kapitalanleger interessant:
Dank der ausgezeichneten Lage, soliden Bauqualität und gepflegten Hausstruktur eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgewohnung zur Vermietung. Der Bedarf an gut angebundenem Wohnraum in Bad Ischl – besonders für Pendler, Fachkräfte im Tourismus oder Familien – ist konstant hoch.

Kosten & rechtliche Hinweise:
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 431,–. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, die Rücklage für Instandhaltungen sowie die Miete für Kabel-TV.

Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben werden.


Fazit:
Eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Ob als langfristige Investition oder als gemütliches Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Komfort. Die Kombination aus ruhiger Lage, bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt von Bad Ischl.

Ob als neuer familiärer Hauptwohnsitz oder als kluge Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt vielseitige Wohnbedürfnisse.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".