Hochparterre-Wohnung in Wien

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt:Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant.Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus.Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume.In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her.Unser Angebot:Aktuell stehen 14 bestandsfreie Wohneinheiten zum Verkauf. Es erwarten Sie Wohnungsgrößen zwischen rund 38 m2 und 110 m2, 1 bis 4 Zimmer. Das Angebot erstreckt sich von direkt bezugsfertigten Wohnungen mit Einbauküche bis hin zum Bastlerhit für Selbergestalter. Kaufpreise ab € 149.000,--Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.Wohnpark Kornhäusel - STG 6 | TOP 9Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Kornhäuselgasse. Die Wohnung ist zu einem ruhigen Fahrrad- und Fußgänger-Weg mit Blick auf die Kleingartensiedlung KGV Brigittenau ausgerichtet. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick kann diese Wohnung schnell im neuen Glanz erstrahlen. Zudem besteht Potential auf Errichtung eines 2 Schlafzimmers bzw. Umbau in eine offene Wohnküche, wodurch die Wohnung ein drittes Zimmer gewinnen könnte.Eckdaten: 71,53 m2 Wohnfläche zzgl. 5,28 m2 Loggia und 6,58 m2 großem Balkonzentrales Vorzimmer (Zimmer separat begehbar)separierte Küchennische mit Anschlüssen für eine KüchenzeileWohnzimmer mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmer1. Liftstockseparate ToiletteBad mit DuscheKellerabteilKaufpreis: € 265.000,-- 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <400m
Apotheke <150m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <500m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <350m
Post <725m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap