Etagenwohnung in Wien

Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025 Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen in Bau. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze mit Option einer E‑Ladevorbereitung zur Verfügung.Durch Kombination aus Grünlage, guter Anbindung und der zukunftsorientierten Bauweise sind die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet.Im Überblick: Wohneinheiten: 30 Wohnungen verteilt auf zwei Stiegen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen: ca. 38 m² bis 101 m²Geplante Fertigstellung: Dezember 2025Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je EinheitBarrierefreier Zugang zu allen WohnungenTiefgarage mit 17 Stellplätzen Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes KellerabteilTechnische Ausstattung & Komfort:Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und BetriebskostenFußbodenheizung mit Raumthermostaten  Fußbodentemperierung in sämtlichen WohnbereichenElektrische Handtuchheizkörper in den BädernSplit-Klimageräte in den DachgeschosswohnungenHochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf EigengrundIn die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Top 13 | 2 Zimmer | ca. 48 m² + ca. 2 m² TerrasseDie Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet ca. 48 m² Wohnfläche mit klarer Aufteilung und gut belichteter Wohnküche. Die Terrasse mit ca. 2 m² ist direkt von der Wohnküche aus begehbar.Raumaufteilung:
– Wohnküche: ca. 26,10 m²
– Zimmer: ca. 12,68 m²
– Bad: ca. 3,72 m²
– WC separat: ca. 1,31 m²
– Vorraum: ca. 2,77 m²
– Abstellraum: ca. 0,96 m²
– Terrasse: ca. 2,05 m²
– Kellerabteil: ca. 2,05 m²Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.Technische Ausstattung & Komfort:Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und BetriebskostenFußbodenheizung mit Raumthermostaten  Fußbodentemperierung in sämtlichen WohnbereichenElektrische Handtuchheizkörper in den BädernSplit-Klimageräte in den DachgeschosswohnungenHochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf EigengrundKaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 294.000.-Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:Anlegerpreis: Euro 264.865.- (zzgl. 20% Ust).Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap