Penthouse in Kitzbühel

Ski in / Ski out - Skifahren bis fast vor die Haustüre! Diese Wohnung punktet mit einer der besten Stadtlagen, die Kitzbühel zu bieten hat - am Fusse und mit freiem Blick auf die Streif. Sie liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss einer charmanten Villa mit nur 4 Parteien, auf einem 1.160 qm2 grossen Grundstück, nur 2 Gehminuten von der Innenstadt und der Skiwiese entfernt. Auf 2 Geschossen erstreckt sich die stattliche Wohnfläche von 145 qm2 /unter Abzug der Dachschrägen unter 2 Metern immer noch 136 qm2. Man betritt den Vorraum mit Garderobe im 1. Stock der Villa. Auf diesem Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad en suite. Beide Zimmer haben einen herrlichen Ausblick auf die Pfarrkirche und das Kitzbühler Horn. Über die Treppe beim Eingang gelangt man ins gemütliche Dachgeschoss. Zur Linken, auf der Südseite liegt der mit fast 50 qm2 wirklich grosszügige Salon mit Sichtdachstuhl und einer Giebelhöhe von 3 Metern, der einen imposanten Blick auf die berühmte Streif, dem Wahrzeichen von Kitzbühel und einen angenehmen sonnigen Balkon bietet. Die Sitzgruppe mit Kachelofen und ein Esstisch für 8 Personen laden zum gemütlichem Beisammensein ein und bieten genügend Platz für Familie und Gäste. Die Küche Richtung Kaiser liegt daneben und ist momentan getrennt vom Esszimmer, könnte aber durch eine kleine bauliche Veränderung zum Wohnraum hin geöffnet werden. Von der geräumigen Diele gelangt man in zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en suite. Den beiden Schlafzimmern ist ein Balkon mit Stadt- und Hornblick vorgelagert, dort wurde eine kleine Sauna installiert. In diesem Geschoss befindet sich auch ein extra Gäste WC. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und allein durch eine Überarbeitung der Bäder könnte sie in ein wirkliches Schmuckstück verwandelt werden - das Potential ist da! Die Lage ist 1 A und die immer mehr begehrte und sehr rare Freizeitwohnsitz Widmung lassen eine solche Investition auf jeden Fall sinnvoll erscheinen! Ein Stellplatz vor dem Haus plus ein Garagenplatz und ein geräumiges Kellerabteil sind vorhanden. Der Garten kann benutzt werden. Die Wohnung ist bis März 2027 zu einem rentablen Mietpreis vermietet.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap