Etagenwohnung in Wien

LUXUS GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten im 1190 Wien + Pool und GymDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau.Eckdaten der ImmobilieWohnfläche: ca. 185 m²Garten: ca. 300 m²Terrassenfläche: ca. 80 m²Balkone: 2Zimmer: 4 (davon alle mit eigenem Bad & WC)Bäder: 3WCs: 4Zustand: Erstbezug nach NeubauWohnen wie im Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & PrivatsphäreBereits beim Betreten des Wohnhauses erwartet Sie das Ambiente eines exklusiven Boutique-Hotels: Ein hochwertig Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool, sowie moderne Allgemeinbereiche unterstreichen das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.Raffinierte Eleganz auf 185 m² WohnflächeDie Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Materialien und smarte Technik. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, raumhohe Fensterfronten, zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein eigener 300 m² Garten in Südwest-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche.Fußbodenheizung & KlimaanlageSmart-Living-System Alarmanlage an allen Außenfenstern, -türen und der Eingangstür, VideogegensprechanlageHochwertige Eichenparkettböden & großformatige FeinsteinzeugfliesenElektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden RaffstoresGrundriss-Highlights Diese Wohnung bietet nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch ihre Raumstruktur eine Seltenheit auf dem Wiener Markt:Jeder Raum verfügt über direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort.Wohnsalon mit offener KücheMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Regendusche, begehbarer Garderobe & direktem Gartenzugang2 weitere Zimmer mit eigenem Bad/WC & GartenzugangGäste-WCWirtschaftsraum & großer AbstellraumGroßzügige Diele mit StauraumlösungenPrivate Außenflächen – Ihr grünes Paradies im 19. BezirkDer große, eigene Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonne bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese, Chill-Out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.Zwei Balkone und die große Terrasse ermöglichen Ihnen ganztägigen Grünblick aus allen Zimmern.Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins DetailZwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation stehen separat für 120.000 Euro zur verfügungDirekter Liftzugang von der Garage bis vor die WohnungFahrrad- und Kinderwagenraum im HausTop-Lage im Grünen – Stadtnähe trifft NaturDie Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und das Lebensgefühl einer Weinregion – kombiniert mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt:Direkt bei der American International SchoolIn Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am WaldeNahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer UmgebungÖffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Gehminuten erreichbarDirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen & Westbahn über Hütteldorf oder SpittelauDiese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap