Einfamilienhaus zum kaufen in Altmünster

Kurzbeschreibung:Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage in den Hügeln zwischen Altmünster und Pinsdorf.
Das Besondere: Auf einer Fläche von ca. 1.200 m² besteht eine Widmung als Bauland – Wohngebiet. Diese sonnige Plateaulage mit freiem Blick über das Alpenvorland bietet eine einmalige Entwicklungschance für private wie auch investive Zwecke.Die Liegenschaft umfasst:ca. 25.000 m² Waldflächeca. 16.000 m² landwirtschaftliche Nutzflächeca. 1.300 m² Bauflächendavon ca. 1.200 m² gewidmetes Wohnbaugebiet in EinzellageEin Ensemble aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, einer geweihten Kapelle, einer großzügigen Holzhalle sowie einem baufälligen, aber äußerst charmanten historischen Sacherl bildet den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft.Gebäudebestand:1. Wohnhaus (Gebäude mit eigener Parzelle im Grünland):Gepflegtes Wohngebäude mit drei getrennten bzw. trennbaren WohneinheitenSolide Bausubstanz, laufend instand gehaltenEnergieschonend mittels Wärmepumpe und VollwärmeschutzSofort nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur TeilvermietungAnschluss an Kanal und Ortswasserleitung nicht vorhanden – jedoch Versorgung über eine eigene Quelle, sowie eine Senkgrube2. Historisches Sacherl (baufällig):Stark renovierungsbedürftig, jedoch mit authentischem historischem CharakterIdeal für Liebhaber alter Bausubstanz mit Gefühl für ländliche ArchitekturGroßes Potenzial für Umbau oder stilgerechte RevitalisierungLage und Struktur bieten eine stimmige Ergänzung zum GesamtensembleAlternativ Abriss und Neubau auf ca. 1.200 m² Bauland3. Große Holzhalle:Ideal für Lagerzwecke, Unterbringung von Maschinen, Fuhrpark oder landwirtschaftliche NutzungAuch für gewerbliche Nutzung oder Hobbyprojekte denkbar4. Kapelle:Dem heiligen Barbara geweiht, mit viel Liebe gepflegtHistorisches Kleinod mit kulturellem und emotionalem WertStimmiger Teil des EnsemblesInfrastruktur & Erschließung:Keine Kanal- oder OrtswasseranbindungEigene Quelle mit ausreichender WasserversorgungStromanschluss vorhandenZufahrt über PrivatstraßeBesondere Merkmale & Entwicklungspotenzial:Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:1. Private Nutzung:Alleinlage inmitten der Natur – ideal für Ruhe- und NatursuchendeNutzung als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerbetrieb oder Kombination aus Wohnen und HobbyMöglichkeit zur Umnutzung oder Erweiterung im Rahmen der Raumordnung2. Investives Potenzial:Bauland-Widmung auf 1.200 m² (Wohngebiet): Seltene Gelegenheit in dieser Lage und in dieser RegionNeubauoption in einzigartiger Umgebung mit unverbaubarer FernsichtVermietung der Wohneinheiten möglich – etwa zur Ferienvermietung oder längerfristigPotenzial zur Kombination von Wohnen und kleinteiligem Tourismus (z. B. Ferienwohnungen, Retreat, Tiny Houses im Einklang mit der Raumordnung)3. Landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Nutzung:Eigene Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau oder ObstwirtschaftForstwirtschaftliche Nutzung des Walds (ca. 2,5 ha)Ideal für Selbstversorger oder nachhaltige NutzungskonzepteFazit:Diese Liegenschaft vereint Geschichte, Natur und Entwicklungschance in selten gekannter Form. Die Kombination aus bestehenden Gebäuden, eigener Wasserversorgung, Wald und Landwirtschaftsflächen sowie der attraktiv gewidmeten Wohnbaufläche in Alleinlage machen das Objekt zu einem Unikat. Ob als privates Refugium, ländlicher Wohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb, oder als Renditeobjekt – die Möglichkeiten sind vielseitig und zukunftsorientiert. Haftungsausschluss des Maklers:Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine rechtlich verbindliche Grundlage stellt ausschließlich ein schriftlich unterzeichneter Kaufvertrag dar.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap