Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Sie lieben Altbauflair, hohe Räume und möchten Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten? Dann bietet diese Wohnung eine ideale Ausgangsbasis. Die Immobilie wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und überzeugt mit Charme, Substanz und viel Entwicklungspotenzial.

Derzeit befindet sich die ca. 62,6 m² große Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für handwerklich versierte Menschen, Paare oder kleine Familien, die sich in ruhiger Lage und einer angenehmen Wohnumgebung ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.

️ Raum für Ideen

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und verfügt aktuell über drei Zimmer, einen großzügigen Vorraum (aus dem bei Bedarf ein zusätzliches kleines Zimmer entstehen kann), eine separate Küche sowie ein WC.

Die Küche ist derzeit mit einer integrierten Dusche ausgestattet – der Einbau bzw. die Abtrennung eines vollwertigen Badezimmers ist problemlos möglich. Beheizt wird die Wohnung über einen Strom-Nachtspeicherofen, alternativ kann ein bereits vorhandener, aber aktuell stillgelegter Kohleofen reaktiviert werden. Für Warmwasser sorgt eine Gastherme, die Installation einer Gasheizung wäre ebenfalls möglich.

Dank der südseitigen Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet, die Fenster auf beiden Seiten des Gebäudes ermöglichen eine angenehme Durchlüftung. Außenjalousien wurden 2020 montiert und bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung – ein praktischer Bonus für mehr Stauraum.

Lage & Umgebung

Die Wohnlage am Dr.-Josef-Resch-Platz überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, grüne Umgebung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt gegenüber lädt ein kleiner Park zum Verweilen ein, auf der Rückseite sorgt ein begrünter Innenhof für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem das beliebte Kongressbad sowie den angrenzenden Kongresspark – ideale Orte zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:
• S-Bahn-Station Hernals (S45) in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar – nur eine Station zur U3 Ottakring
• Geplante U-Bahn-Erweiterung (zukünftig U5-Anschluss)
• Straßenbahnlinien 43 & 9
• Buslinien 10A, 42A

️ Infrastruktur:
• Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot entlang der Hernalser Hauptstraße
• Kindergärten, Schulen ebenfalls gut erreichbar

Ein Wohnumfeld, das Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die entspannt leben und gut angebunden sein möchten.

ℹ️ Zusätzliche Informationen zu den Betriebskosten
In den aktuellen monatlichen Betriebskosten ist ein Darlehensanteil von €73,89 für die Hausfassadensanierung enthalten. Dieses läuft noch bis März 2026 (ursprüngliche Laufzeit: 10 Jahre).
Hinweis zu den Liftkosten: Diese sind in den genannten Betriebskosten nicht enthalten und werden individuell nach Nutzwerten (Hausanteil und Mitbenützung) berechnet.

Finanzierung leicht gemacht

In Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihres Projekts. Attraktive Konditionen, individuell abgestimmte Lösungen und persönliche Beratung sorgen für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung.

Kontakt & Besichtigung

Sie möchten mehr erfahren oder die Wohnung persönlich besichtigen?

OPEN HOUSE am Sonntag, den 27. Juli 2025
Besichtigen Sie diese Immobilie im Rahmen unseres Open House mit Einzelterminen vor Ort.
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.