Etagenwohnung in Stockerau

Raum für Alltag und Perspektive – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss
Diese clever geplante Wohnung bietet auf ca. 47,30 m² Wohnfläche und einer ca. 8,69 m² großen Loggia ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, separatem Büro und großzügiger Wohnküche. Der moderne Neubau liegt ruhig im begrünten Innenhof und gleichzeitig mitten im Zentrum von Stockerau – nur 3 Minuten zum Bahnhof, ca. 40 Minuten bis Wien. Perfekt für Eigennutzer, Berufspendler oder Anleger.

Ihre Highlights auf einen Blick:
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• Separates Schlafzimmer & funktionales Büro
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, elegante Fliesen, Handtuchheizkörper
• Getrenntes WC, barrierefreier Zugang mit Lift
• Zugeordnetes Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume

Nachhaltig leben – komfortabel wohnen:
• CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit:
– Bauteilaktivierung für angenehme Raumtemperaturen
– Photovoltaik
– Luftwärmepumpe
• 3-fach Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
• Sicherheitstüren (WK3), Wasseranschluss im Außenbereich
• Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise

Zentrale Lage mit Lebensqualität und Anbindung:
• 3 Gehminuten zum Bahnhof Stockerau – direkte Verbindung nach Wien
• Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Spielplätze in unmittelbarer Umgebung
• Freizeit: Erholungszentrum mit Freibad, Kino, Stockerauer Au, Donauradweg
• Kultur & Bildung: Lenautheater, Sommerfestspiele, vielfältige Bildungsangebote

Kaufpreis für Eigennutzer: € 255.000,– zzgl. Kaufnebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig