Erdgeschosswohnung in Wilhelmsburg

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in Wilhelmsburg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und besondere Extras wie zwei Kaminöfen, Photovoltaikanlage, Solarium, Sauna sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Eine ideale Kombination für alle, die großzügiges Wohnen in einem familiären Umfeld suchen.Raumaufteilung – durchdacht & flexibelÜber wenige Stufen gelangt man zur Wohnung, die sich wie folgt gliedert:Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und EmpfangGäste-WC mit HandwaschbeckenPraktischer AbstellraumGästezimmer oder Kinderzimmer (hofseitig)Zweites Zimmer (straßenseitig) – ideal als Kinderzimmer oder BüroWeiterer Vorraum mit Sitzbereich als zentrales VerbindungselementGroßzügige Wohnküche mit:KücheninselHochwertiger Einbauküche (neu 2025)Kaminofen als besonderes HighlightPlatz für einen großen EsstischBar-/Durchgangszimmer, das Küche und Wohnzimmer verbindetModernes Badezimmer (neu 2021), barrierefrei mit:Walk-in-DuscheWC und WaschbeckenFensterRuhig gelegenes Wohnzimmer (hofseitig) mit gemütlicher Fernseh-/Sitzecke und zweitem KaminofenHofseitiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer / KabinettAusstattung & ZustandGepflegter GesamtzustandZwei Kaminöfen für besondere WohnatmosphäreEinbauküche neu 2025, hochwertige Geräte inklusiveBadezimmer neu 2021, barrierefreiPhotovoltaikanlage mit 10,5 kWp – stromkostenschonend und nachhaltigKellerabteil vorhandenSolarium und Sauna im Haus zur MitbenutzungParkmöglichkeiten direkt vor dem GebäudeGemeinschaftsanlage – Garten, Pool & Outdoor-KücheEin absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige und liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten mit:Überdachter Outdoor-KücheSitzbereich für geselliges BeisammenseinPoolanlage für entspannte SommertageRuhige Grünflächen mit WohlfühlcharakterGemeinschaftsabstellraum im HausLage:Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmsburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt – ideal für Pendler. Die Stadt St. Pölten ist mit dem Zug in rund 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Gastronomie im nahen Umfeld.Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung, viel Stauraum, einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen. Ob als Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als zukunftssicherer Wohnsitz mit nachhaltiger Energieversorgung – hier finden anspruchsvolle Käufer ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger, gut angebundener Lage.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.360-Grad-Rundgang folgt in Kürze.Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap