Etagenwohnung in Wien

Solide Anlegerwohnung mit attraktiver Rendite und Garagen-ExtraDiese gepflegte, bereits vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Garagenpotenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sichere Wertentwicklung und laufende Einnahmen setzen. Key Facts zur ImmobilieObjekttyp: 1-Zimmer-WohnungLage: 2. Liftstock einer gepflegten WohnhausanlageBaujahr: 1995Wohnfläche: ca. 42,70m²Zustand: gepflegtKüche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses Top Investment – Vermietet bis 08/2027Mietverhältnis seit: 2020Befristung: bis August 2027Mietzinsbildung: freie MietzinsbildungWertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung / NeuvermietungAktuelle monatliche Mieteinnahmen:Hauptmietzins (netto): € 533,75 (€ 12,50/m²)Betriebskosten (netto): € 107,60Heizkosten (netto): € 20,00Warmwasser (netto): € 28,00Manipulationsgebühr (netto): € 1,00 Optional: 2 Tiefgaragenplätze als BonusinvestmentKaufpreis je Stellplatz: € 17.0001 Abstellplatz Aktuell vermietet, ein weiterer aktuell unvermietet mit attraktiven Renditen zwischen 4,12 % und 7,68 % p.a.Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Kaufpreis Wohnung: € 175.000,-- Wichtiger Hinweis:Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft unterliegt Herrn Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 WienKonditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des KaufpreisesPfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der PfandsummeGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap