Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenburg

Immobilie - Wohn- & GeschäftshausStilvoll wohnen und arbeiten in zentraler LageObjektbeschreibungInmitten der charmanten Stadt Herzogenburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als wahre Gelegenheit für Menschen, die Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden möchten. Das Haus liegt in der Kremserstraße 21a, einer ruhigen, dennoch infrastrukturell bestens angebundenen Lage.Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit ca. 190 m² bietet Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung – nahezu uneinsehbar und ideal zum Entspannen.Grundstück und WidmungGrundstücksfläche gesamt: 342 m²Widmung: Bauland – KerngebietGebäudeaufteilung und NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit folgender Nutzfläche:Erdgeschoss (EG): ca. 122 m²Obergeschoss (OG): ca. 127 m²Kellergeschoss (KG): ca. 69 m²Lagerräume, Technik, vielseitige Nutzung möglichGarage: ca. 15 m²Nebenraum / Werkstatt / Lager: ca. 10 m²Technik und AusstattungHeizsystem: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, modernisiert im Jahr 2021Versorgung: Kanal, Strom, Ortswasser angeschlossenBau- und Erhaltungszustand: Gepflegt, technisch in OrdnungGarten: Ruhige Grünfläche, Rückzugsort mit Potenzial zur individuellen GestaltungLage & InfrastrukturHerzogenburg bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Krems aus. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Herzogenburg ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Familien.Besonderheiten auf einen Blick✔ Arbeiten im Erdgeschoss, wohnen im Obergeschoss✔ Großzügiger, über schaubarer Garten✔ Garage und zusätzlicher Nebenraum✔ Gepflegter Allgemeinzustand✔ Gute Infrastruktur in zentraler Lage✔ Energieausweis aktuell – Heizung modernKaufpreis & KostenAnbotspreis: € 350.000,- - ohne Inventar & ZubehörNebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr3 % + USt. MaklerprovisionMonatliche Betriebskosten: Derzeit in Erhebung - Pläne werden nachgereichtFazitDiese vielseitige Liegenschaft überzeugt durch Raumangebot, Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger, die eine charmante Immobilie mit Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!