Etagenwohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine lichtdurchflutete Wohnküche und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse (16,56 m²) und einen privaten Garten (32,12 m²), die das Wohnerlebnis zusätzlich aufwerten.Die barrierefreie Erreichbarkeit und der Personenlift sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion), Parkettböden und großflächigen Fensterfronten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer.Raumaufteilung:Wohnküche (34,31 m²) – Ein heller und offener Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Große Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.Zimmer 1 (16,52 m²) – Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Schrank – perfekt für erholsamen Schlaf.Zimmer 2 (11,21 m²) – Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar.Badezimmer (14,71 m²) – Großzügig und modern, ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper und Platz für eine Sauna (nicht im Kaufpreis enthalten).WC separat (1,35 m²) – Praktisch vom Badezimmer getrennt.Vorraum & Gang (5,75 m²) – Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.Hobbyraum (10,28 m²) – Ein vielseitig nutzbarer Raum mit Parkettboden, ideal als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer.Abstellraum (2,90 m²) – Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.Terrasse (16,56 m²) & Garten (32,12 m²) – Perfekte Kombination aus Freifläche und Grünraum, ideal für entspannte Stunden im Freien.Highlights der Wohnung:✅ Barrierefrei & mit Lift – Bequeme Erreichbarkeit ohne Hindernisse
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – Perfektes Raumklima im Sommer & Winter
✅ Großer Garten (32,12 m²) & Terrasse (16,56 m²) – Viel Platz für Outdoor-Genuss
✅ Zusätzlicher Hobbyraum (10,28 m²) – Ideal für Arbeiten oder Freizeitgestaltung
✅ Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, moderne Fliesen, große FensterflächenZur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und gepflegte Grünflächen.Erleben Sie modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap