Hochparterre-Wohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Personenlifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der 8,84 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, wodurch alle Räume von viel Tageslicht durchflutet werden. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, die im Sommer zur Temperierung genutzt werden kann.Raumaufteilung:Wohnküche (26,96 m²) – Der helle und großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang zum Balkon.Zimmer 1 (13,08 m²) – Ein freundliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht.Zimmer 2 (10,30 m²) – Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. Ebenfalls hell und gut nutzbar.Badezimmer (5,00 m²) – Modern ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche oder Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.WC separat (1,34 m²) – Praktisch getrennt vom Badezimmer.Vorraum (5,57 m²) – Durchdachte Eingangsbereiche, die ausreichend Platz für eine Garderobe bieten.Balkon (8,84 m²) – Ein angenehmer Außenbereich mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.Highlights der Wohnung:✅ Barrierefrei & mit Lift – Komfortabler Zugang zur Wohnung
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – Angenehmes Raumklima im Sommer & Winter
✅ Süd-Ausrichtung – Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht
✅ Großer Balkon (8,84 m²) – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
✅ Hochwertige Ausstattung – Parkettboden in Wohnräumen, moderne Fliesen im BadezimmerZusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet zudem Fahrradabstellräume, eine Poolanlage mit Liegeflächen und gepflegte Außenbereiche.Erleben Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap