Hochparterre-Wohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und einem 10,15 m² großen Süd-Balkon. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit und des Personenlifts ist die Wohnung bequem zugänglich.Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung wie Parkettböden und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.Raumaufteilung:Wohnküche (23,75 m²) – Ein offener, heller Wohnbereich, der Wohnen und Kochen perfekt verbindet. Direkter Zugang zum großzügigen Süd-Balkon.Zimmer 1 (14,11 m²) – Ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet.Zimmer 2 (12,33 m²) – Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.Badezimmer (5,99 m²) – Modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper.WC separat (1,20 m²) – Praktisch vom Badezimmer getrennt.Vorraum (7,85 m²) – Großzügiger Eingangsbereich, ideal für eine Garderobe.Balkon (10,15 m²) – Großzügige Freifläche für entspannte Stunden im Freien.Highlights der Wohnung:✅ Barrierefrei & mit Lift – Bequeme Erreichbarkeit
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – Ganzjährig angenehmes Wohnklima
✅ Helle Wohnräume mit intelligenter Raumaufteilung
✅ Großer Balkon (10,15 m²) – Perfekt für Outdoor-Genuss
✅ Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, moderne Fliesen & durchdachte PlanungZur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Außenbereiche.Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – sichern Sie sich Ihre neue Wohnung mit Freifläche!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap