Hochparterre-Wohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,44 m² und eine sonnige Terrasse mit ca. 11,74 m². Dank des durchdachten Grundrisses mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen sowie der barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die gut geplante Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft.Raumaufteilung & Highlights:Wohnküche (ca. 30,70 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, ideal für gesellige Stunden. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine stilvolle Küche und einen gemütlichen Essbereich.Hauptschlafzimmer (ca. 12,24 m²): Ein komfortabler Rückzugsort mit genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum.Zweites Zimmer (ca. 11,86 m²): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.Drittes Zimmer (ca. 10,86 m²): Flexibel einsetzbar – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.Badezimmer 1 (ca. 5,90 m²): Großzügig gestaltet mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne, sowie stilvollen Fliesen.Badezimmer 2 - Duschbad & Gäste WC (ca. 3,76 m²): Perfekt für Gäste oder die Familie – mit moderner Ausstattung.Abstellraum (ca. 4,13 m²): Praktische Stauraumlösung für Haushaltsgeräte oder Vorräte.Vorraum (insgesamt ca. 13,31 m²): Bietet viel Platz für eine Garderobe und verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.Terrasse (ca. 11,74 m²): Der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen – ob beim Frühstück oder einem Glas Wein am Abend.Weitere Highlights der Wohnung:✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr über
✅ Barrierefreiheit & Lift – bequemer Wohnkomfort für jede Lebensphase
✅ Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente
✅ Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung
✅ Fahrradabstellraum & Tiefgarage bieten zusätzlichen KomfortDie Wohnanlage verfügt zudem über attraktive Gemeinschaftsflächen, darunter einen Spielplatz und einen Gemeinschaftsgarten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap