Dachgeschosswohnung in Kufstein

Penthousewohnung Top 10 | Villa Margarita KufsteinExklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von KufsteinInmitten des historischen Villenviertels von Kufstein – eingebettet in die stilvolle Architektur der neu errichteten Villa Margarita – erwartet Sie ein Wohnjuwel der besonderen Art: Top 10, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit eleganter Ausstattung, durchdachtem Grundriss und außergewöhnlicher Lage.ObjektbeschreibungWillkommen in der Villa Margarita – einem architektonischen Highlight im historischen Herzen Kufsteins. Die Wohnung Top 10 bildet das absolute Glanzstück dieses Projekts: Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, zwei sonnigen Terrassen und hochwertiger Ausstattung – ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch und einem Sinn für Stil und Ruhe.Auf rund 126 m² Wohnfläche eröffnet sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit fast 50 m² – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine beeindruckende Lichtstimmung und holen die Umgebung visuell in den Wohnraum. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für höchsten Komfort im Alltag.Die beiden Terrassen in Ost- und Westausrichtung laden zum Frühstück in der Morgensonne wie auch zum entspannten Ausklang des Tages ein – mit Blick auf die charmante Dachlandschaft Kufsteins.Die architektonische Linie der Wohnung überzeugt durch klare Formen und hochwertige Materialien: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug in den Nassräumen, 3-fach-verglaste Holzfenster, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept – all das fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Villa Margarita ein.Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen barrierefreien Lift über alle Etagen sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz direkt im Haus zu erwerben.In Summe bietet diese Wohnung ein zukunftssicheres Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit dem diskreten Luxus einer ruhigen Premiumlage verbindet – mitten in Kufstein, aber fernab vom Trubel.ObjektdatenAdresse: Adolf-Pichler-Straße 9, 6330 KufsteinEtage: 2. Obergeschoss (oberste Wohnebene, kein darüberliegendes Geschoß)Wohnfläche: ca. 125,73 m²Terrassen: 2 Terrassen mit gesamt ca. 15,23 m² (West & Ost)Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)Bäder: 2 (inkl. separates Gäste-WC mit Dusche)Abstellraum: jaKellerabteil: ca. 6,87 m² im UntergeschossHeizung: Fernwärme mit FußbodenheizungLift: vorhanden (barrierefreier Zugang bis in das Dachgeschoss)Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz € 40.000,- (optional)Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Besondere MerkmaleGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 49 m²Drei ruhige SchlafzimmerZwei Terrassen für Morgen- und AbendsonneZwei hochwertige Badezimmer mit zeitgemäßer AusstattungErstbezug – moderne Architektur mit regionalem BezugHochwertiger Parkettboden (Eiche geklebt) & stilvolle FliesenHolzfenster mit 3-fach-VerglasungZentrale Lage, dennoch sehr ruhig – ein „Rückzugsort mitten in der Stadt“Nur 10 Einheiten im Haus – exklusive NachbarschaftBaurechtlich genehmigtes Wohnungseigentum (Nutzwertgutachten liegt vor)KaufpreisWohnung Top 10: € 995.000,-Tiefgaragenstellplatz: € 40.000,- (separat)Gesamtkaufpreis: € 1.035.000,-SonstigesBezugsfertig – sofort verfügbarBetriebskosten derzeit in Kalkulation – gemäß NeubauprojektEnergieausweis vorhandenMöchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap