Hochparterre-Wohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt 15,75 m² Freifläche. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Lift bequem erreichbar.Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und moderne Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort.Raumaufteilung:Wohnküche (30,81 m²) – Der Mittelpunkt der Wohnung: hell, großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zu beiden Terrassen. Hier lässt sich Wohnen, Kochen und Genießen wunderbar kombinieren.Zimmer 1 (14,23 m²) – Ideal als Schlafzimmer nutzbar, mit genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum.Zimmer 2 (13,51 m²) – Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, ebenfalls freundlich und hell.Badezimmer (6,16 m²) – Modern und geräumig, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.WC separat (1,35 m²) – Praktisch vom Badezimmer getrennt.Vorraum (8,55 m²) – Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.Abstellraum (1,53 m²) – Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.Terrassen (10,64 m² & 5,11 m²) – Zwei Freiflächen, eine Süd und eine Nord ausgerichtet, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.Highlights der Wohnung:✅ Barrierefrei & mit Lift – Komfortable Erreichbarkeit
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – Angenehmes Raumklima das ganze Jahr
✅ Süd-Ausrichtung – Lichtdurchflutete Wohnräume für ein angenehmes Wohngefühl
✅ Zwei Terrassen (insgesamt 15,75 m²) – Großzügige Freifläche für entspannte Stunden
✅ Hochwertige Ausstattung – Parkettboden, moderne Fliesen und durchdachte RaumaufteilungZur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnanlage bietet Fahrradabstellräume, eine Poolanlage mit Liegeflächen und gepflegte Außenbereiche.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in attraktiver Lage!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap