Bauernhaus zum kaufen in Roßbach (Oberösterreich)

Inmitten der ländlichen Hügellandschaft von Roßbach, eingebettet in eine ruhige Umgebung, liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Bauernsacherl auf einem Grundstück von rund 2.003 m². Die Liegenschaft vereint den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ergänzt durch einen sanierten Stall samt Weidefläche, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung, Werkstatt oder Hobby ergeben.

Roßbach selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur: Ein Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Über eine geschotterte Zufahrt erreichen Sie direkt den Eingangsbereich des Hauses. Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre – der urige Flur verbindet die meisten Räume im Erdgeschoß und bietet Platz für Garderobe und Alltag. Linkerhand liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, der sich ideal für Gartenarbeiten, Erntevorbereitung oder das Trocknen von Kräutern eignet. Von hier aus führt auch eine Treppe in den kleinen Keller.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich die gemütliche, mit einem Kachelofen ausgestattete Stube, die nahtlos in die Küche übergeht. Diese wurde mit einer modernen Einbauküche samt integriertem Holzofen ausgestattet – hier ergänzt sich Funktion und Gemütlichkeit perfekt. Eine große Terrassentür lässt viel Licht herein und führt auf die neu angelegte Terrasse mit begehbarer Glasüberdachung und Blick in den gepflegten Garten. Angrenzend an die Küche befinden sich eine kleine Speisekammer sowie der Zugang ins Obergeschoß. Das hochwertig sanierte Badezimmer im Erdgeschoß überzeugt mit begehbarer Dusche, versenkter Badewanne, WC und Fußbodenheizung – ein echtes Highlight in puncto Wohnkomfort.

Das Obergeschoß ist über zwei Treppen erreichbar: Eine führt vom Flur, die andere direkt von der Küche aus. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das beeindruckende Herzstück des Hauses – ein großzügiger Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, Galerie, Wandheizung, großem Kamin und einem charmanten Erker.

Eine kleine Treppe führt weiter auf die Galerieebene im Dachgeschoß, wo ein heller Arbeits- oder Lesebereich unter dem verglasten Dach Platz findet. Zusätzlich befinden sich hier ein kleines Zimmer, sowie das abgetrennte Hauptschlafzimmer mit separatem WC. Zwei Balkone – einer vom Schlafzimmer im Dachgeschoss, einer vom Flur im Obergeschoss aus erreichbar – bieten zusätzliche Rückzugsorte.

Vom Erdgeschoß aus gelangen Sie in die rund 34 m² große, gepflegte Werkstatt mit breitem Tor, ideal auch für größere Geräte oder Projekte. Angeschlossen ist ein ehemaliger Stadl, der zu einer Doppelgarage mit Rolltor umgebaut wurde. Im rückwärtigen Bereich finden sich weitere Lagermöglichkeiten und der Zugang zum überdachten Doppelcarport – so bleibt man bei jedem Wetter trocken.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das separate Nebengebäude, das aktuell als Stall für Hühner und Ziegen genutzt wird. Auch dieser Bereich wurde umfassend saniert und verfügt über einen direkten Zugang zur eingezäunten Weidefläche. Zwischen Haus und Stall befindet sich ein weiterer Garten sowie eine zusätzliche Terrasse – ideal für ruhige Stunden im Freien.

Das Sacherl verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 249 m² und bietet mit dem Stallgebäude (ca. 97 m² Nutzfläche + Heuboden) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist als Dorfgebiet gewidmet, wodurch auch eine Erweiterung oder neue Bauprojekte möglich sind.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses lässt sich auf rund 312 Jahre zurückverfolgen – umso bemerkenswerter ist der äußerst gepflegte Zustand, in dem es sich heute präsentiert. Es wurde mit viel Liebe zum Detail saniert: Die Böden wurden abgeschliffen, Wände neu gestrichen, eine moderne Pellet-Zentralheizung eingebaut und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Das Haus wird dabei teilweise mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Öfen beheizt. Einen besonderen Charme strahlen die Echtholzfenster im gesamten Gebäude aus. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube, die je nach Nutzung ein- bis dreimal jährlich entleert werden muss.

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Daten & Fakten:
• Rund 249 m² WNFl. auf 2.003 m² Grundstücksfläche
• EG: Flur, Stube/Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, HWR-Raum
• OG: Flur, 3 Zimmer, Wohnzimmer
• DG: Galerie mit Büro, Schlafzimmer, Archiv, WC
• Liebevoll saniert, ohne die Details und den Charakter des Hauses zu verlieren
• Pellet-Zentralheizung, mehrere Kachelöfen und teilweise Fußbodenheizung, Solar-Anlage für Warmwasser
• Viele Extras: Große Werkstatt, Stadl mit Rolltor, Doppelcarport, sanierter Stall für Kleintiere, Weideflächen & großer Garten
• Verfügbar nach Absprache