Reihenhaus zum kaufen in Aderklaa

"Glückstreffer - Reihenhaus mit Garten in Deutsch Wagram"

Bei diesem hübschen Mittelreihenhaus einer gepflegten Wohnhausanlage in Deutsch-Wagram nahe Helmahof, welche erst 2015 gebaut wurde - mit gemeinsamer Zufahrt und 2 KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus im Eigentum, kann man tatsächlich von Glück reden, wenn man hier den Zuschlag erhält!
Wer träumt nicht schon lange vom eigenen Haus mit Garten, den man nach Belieben selbst gestalten kann - mit Terrasse, bunten Blumen und Sträuchern, Hochbeet und Sitzgelegenheiten, wo man im Kreise seiner Liebsten gemütlich den Abend ausklingen lassen kann bei einer kleinen Grillparty oder einfach nur chillen nach der Arbeit.
Wer Kinder hat, kann hier ein kleines Pool und Sandkiste aufbauen und als Paar kann man vielleicht ein langersehntes Outdoor-Whirlpool realisieren um die schönste Jahreszeit noch ein wenig mehr mit Entspannung zu genießen.
Man betritt das Haus vom Vorgarten aus und kommt ins Vorzimmer mit Platz für Ablage und Garderobe. Das Bad nebenan hat eine Badewanne, die problemlos in eine Dusche umgewandelt werden kann. Waschtisch, Kästchen und WC finden hier ebenfalls Platz.
Im geräumigen Wohnzimmer mit 3 Terrassentüren, welche nach Süden zum Garten hin ausgerichtet sind, gibt es einen Loungebereich für eine Wohnlandschaft und TV-Flatscreen mit Sideboard gegenüber. Man könnte hier auch eine Zwischenwand aufstellen und ein zusätzliches Zimmer für Home-Office oder Gäste einrichten - oder man genießt den weiten und offenen Wohnraum mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Sitzgelegenheiten für Familie und Besucher.

Die Küche ist zweckmäßig mit Einbaumöbeln und allen Geräten wie E-Herd, Backrohr, Abzug, Doppelspüle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank ausgestattet und das Fenster zum Vorgarten mit Blick ins Grüne lässt viel Licht herein damit das Kochen zum Vergnügen wird!
Die Echtholzstiege führt in den 1. Stock hinauf und darunter befindet ein Abstellraum mit viel Platz für allerlei Nützliches im Haus. Geheizt wird mit der Hausheizungsanlage für alle Hauseigentümer.
Im Obergeschoß gibt es 3 extra begehbare Schlafzimmer, wobei das Schlafzimmer mit Fenster nach Norden einen angeschlossenem Schrankraum und ein zusätzliches, also 2. WC mit Waschtisch hat.
Die beiden Kinderzimmer werden derzeit als Bügelzimmer und Gästezimmer genutzt - diese können nach Belieben eingerichtet werden. Ansonsten würden die Möbel je nach Vereinbarung bleiben.
Der Dachboden mit Ausklappstiege hat einen hohen Giebel und bietet viel Stauraum. Das Dachflächenfenster zeigt nach Norden und lässt viel Licht herein und man könnte diesen Raum auch als Atelier nützen oder für sein Hobby.
Deutsch-Wagram bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäften, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten usw. und man ist mit der Bahn perfekt angebunden - und auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B