Immobilie in Graz

ZENTRALE LAGE trifft auf NATURNAHES WOHNEN und NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN

Am Fuße des Rosenbergs, eingebettet in eine grüne Umgebung, liegt diese attraktive Liegenschaft in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftskammer Steiermark.
Großzügig geschnittene und separat begehbare Räume und der 6 m² große Balkon mit Blick auf den Rosenberg und den Schlossberg bieten hohen Wohnkomfort.
Der barrierefreie Zugang über einen ebenerdigen Eingang sowie ein Aufzug im Haus sorgen für uneingeschränkte Erreichbarkeit – ideal für jedes Alter.

Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich im charmanten Retro-Stil.
Zusätzlich sorgen niedrige Betriebskosten (derzeit monatliche Vorschreibung: €352,76 inkl. BK, Rücklage und Heizkosten) für zusätzliche Entlastung im Alltag.

Raumaufteilung im Überblick:
• Vorraum: ca. 10,14 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Wohnküche: ca. 26,30 m² – offen und hell, ideal als zentraler Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer: ca. 19,89 m² – ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett
• flexibel nutzbares Wohnzimmer: ca. 19,52 m², perfekter Raum für ein zweites Schlafzimmer oder Homeoffice; mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²)
• Bad und WC getrennt: praktisch und funktional gestaltet, WC mit Waschbecken ausgestattet.

Weitere Ausstattungen:
• Kostensparende Fernwärme-Zentralheizung
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Rollos
• neuer Holzoptikboden im Vorraum, Wohnküche und Schlafzimmer
• neuer Warmwasserboiler
• Kellerabteil

PARKPLATZ:
Zum Haus gehören mehrere Parkplätze im Freien und Garagen, die bei Bedarf angemietet werden können. Die Grüne Parkzone ermöglicht auch günstiges Parken im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus.

PERFEKTE LAGE FÜR NATURLIEBHABER:INNEN:
Ob gemütlicher Spaziergang oder sportliche Joggingrunde – direkt vor der Haustür erwarten Sie zahlreiche Wege durch die Natur. Ein gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Universität, mehrere angesehene Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt zudem für optimale Mobilität – auch ganz ohne Auto.

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