Etagenwohnung in Klosterneuburg

Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse – hof- und straßenseitig ausgerichtetDiese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß eines stilvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, im Herzen des 17. Bezirks. Die Wohnung ist sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Bergsteiggasse hin ausgerichtet und bietet dadurch viel Licht, eine angenehme Durchlüftung und unterschiedliche Ausblicke – vom charmanten Gründerzeit-Flair bis zur grünen Innenhof-Atmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Terrasse mit 10,10 m², die zum Frühstück sowie Mittagessen in der Sonne einlädt.Wohnungsaufteilung – durchdacht auf zwei EbenenUntere Ebene (1. DG):Heller Vorraum mit Fenster zum HofBadezimmer mit Badewanne, Glastrennwand, Waschmaschinenanschluss & Fenster zum HofSeparates WCPraktischer Abstellraum mit GasthermeSchlafzimmer mit Ausrichtung zur Bergsteiggasse und AußenjalousieObere Ebene (2. DG):Offene Wohnküche mit gemütlichen Dachschrägen auf der Ost- und WestseiteKaminwand als stilvolle Trennung zwischen Koch- und WohnbereichZugang zur großzügigen hofseitigen Terrasse (Ost-Ausrichtung) mit AußenjalousienZusätzliche Fenster zur Bergsteiggasse sorgen für Helligkeit und ein luftiges RaumgefühlAusstattung & ZustandCa. 60,55 m² Wohnfläche + Terrasse (10,10 m²)Kellerabteil vorhandenParkettboden in Wohn- und SchlafräumenFliesen in Vorraum, Bad, WC und AbstellraumFenster, Parkettboden, Sanitärräume: gepflegt, aber aus ca. dem Jahr 2003Außenjalousien im Schlafzimmer und in der Wohnküche (ostseitig)Mit kleinen gestalterischen Eingriffen wie einem modernen Glasgeländer bei der Treppe oder neuen Oberflächen lässt sich die Wohnung rasch optisch aufwerten und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln.ALLGEMEINES ZUM HAUSHighlights:Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des DachgeschoßesLift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins DachgeschoßAllgemeinflächen:Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner)Kinderwagen-/FahrradabstellraumKellerabteile für jede WohnungParkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im ErdgeschoßModernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem InnenhofWohnungsangebot:2- bis 3-Zimmerwohnungen (40–80 m²), teils mit FreiflächenWohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG)Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglichKontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Lagebeschreibung:Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten.Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44Info zur U5-Erweiterung:Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren.Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten.Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda RechtsanwälteMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap