Hochparterre-Wohnung in Wels

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Welser Neustadt – modern, hell und bezugsfertig!

Im 2. Obergeschoss (ohne Lift) erwartet Sie diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,58 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss – perfekt, um sich sofort wohlzufühlen.

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Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Drei flexible Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
✅ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern als einladendes Herzstück.
✅ Moderne Küche mit Fenster – viel Tageslicht und Raum zum Kochen.
✅ Stilvolles, modern ausgestattetes Bad und WC mit hochwertigen Materialien.
✅ Erneuerte Böden und frisch gestrichene Wände in erstklassigem Zustand.
✅ Rollläden an allen Fenstern für mehr Privatsphäre und Schutz.
✅ Balkon zum Entspannen und Durchatmen an der frischen Luft.
✅ Tiefgaragenplatz inklusive – sicherer Stellplatz für Ihr Auto.

Ihre Vorteile im Überblick:

✅ 77,58 m² Wohnfläche mit optimalem, praktischen Grundriss
✅ Komplett saniert und sofort bezugsfertig
✅ 2. Stock ohne Lift – ruhige Lage mit guter Anbindung
✅ Balkon für Ihre Auszeit im Freien
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive

Diese Wohnung verbindet modernen Komfort, stilvolles Wohnen und eine attraktive Lage – Ihr perfektes neues Zuhause in der Welser Neustadt.

Jetzt Besichtigungstermin sichern und Ihr neues Zuhause live erleben!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m2a, fGee = 1,28

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B