Hochparterre-Wohnung in Gablitz

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Gablitz!
Diese 56m² große, liebevoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten 3-Parteien-Haus und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem heimeligen Ambiente.Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonders warmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als charmante Anlegerwohnung.RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Großzügiger Wohn-Essbereich mit halboffener Küche
– die Küche liegt in einem an den Wohnbereich angeschlossenen Bereich mit Fenster
– moderne Fliesen im Küchen- und VorzimmerbereichSchlafzimmer mit ParkettbodenZusätzliches kleines Zimmer (1/2 Zimmer) – ideal als Homeoffice, Ankleide oder GästezimmerBadezimmer mit Dusche – komplett neu gestaltetSeparates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der WohnungHochwertige Parkettböden in den WohnräumenNeue Elektrik, neue LeitungenEnergieeffiziente Infrarot-Heizung – nachhaltig & kostensparendZUSÄTZLICHES HIGHLIGHT Zum Haus gehört ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner:innen zur freien Nutzung zur Verfügung steht – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen.LAGE UND INFRASTRUKTUR Gablitz bietet urbanes Leben mit ländlichem Flair – nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt.
Die Hauptstraße ist zentral gelegen, mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gablitz – in ruhiger Siedlungslage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.Öffentlich 
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle 451 mit Direktverbindung nach Purkersdorf und Wien-Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn). Die Fahrzeit nach Purkersdorf beträgt ca. 10 min. – ideal für Berufspendler:innen.Nahversorgung
Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Bank, Drogerie, Kindergarten & Schule – alles befindet sich im Ortskern von Gablitz und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Größere Einkaufszentren und Fachmärkte finden sich im nahegelegenen Purkersdorf oder Pressbaum.Freizeit & Natur
Gablitz ist bekannt für seine grüne Umgebung: ausgedehnte Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür.IDEAL FÜR Singles & Paare, die gemütlich & modern wohnen möchten
Anleger:innen, die nach einer kompakten, sofort vermietbaren Immobilie suchen
Menschen mit Sinn für Qualität & GemütlichkeitKONDITIONEN:
Kaufpreis EUR 240.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 
Beziehbar: ab sofortFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap