Etagenwohnung in Laxenburg

Liebe Interessentin und lieber Interessent+,ich freue mich, Ihnen meine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² in absoluter Ruhelage von Laxenburg anbieten zu dürfen – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit guter Anbindung suchen.Zur Wohnung:Ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (1. Etage)4 Zimmer – ideal aufgeteilt in Wohn- und SchlafbereicheSüdseitiger Balkon (ca. 5,5 m²), derzeit in AusbesserungWohnzimmer und 1 Schlafzimmer klimatisiertAnschlussmöglichkeit für 1–2 weitere KlimageräteBadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne Waschbecken)Separate Toilette mit HandwaschbeckenParkett- und FliesenbödenEigener Garagenplatz + StellplatzGroßes Kellerabteil (ca. 10 m²)Allgemeinräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- und KinderwagenraumBaujahr: 1980, gepflegte WohnhausanlageLage & Umgebung:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Laxenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Schlosspark Laxenburg entfernt – einem der schönsten historischen Landschaftsparks Österreichs mit Seen, Spielplätzen, Bootverleih und vielfältigen Spazierwegen.Was Sie in der Nähe finden:Supermärkte (Billa, Hofer, Bäckerei) in wenigen Minuten erreichbarÄrzte, Apotheke und Post in der UmgebungKindergärten und Schulen im OrtÖffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Mödling, Baden und WienDirekte Autobahnanbindung (A2, S1) – ideal für PendlerSportanlagen, Radwege, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer NäheEin Spielplatz im Innenhof macht die Wohnanlage besonders familienfreundlich.Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Juli 2025)Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.Monatliche Rate: ab € 1.276,–Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.Gesamtlaufzeit: bis zu 35 JahreMindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/MonatMaximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/MonatDie konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.Für Anleger – alles aus einer HandDiese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
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Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.Kontakt & Besichtigung:Ich bin für Sie 24 Stunden, 7 Tage die Woche erreichbar.
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Ihre Fragen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap