Etagenwohnung in Wien

Provisionsfrei
freifinanzierte 2 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² inkl. Loggia ca. 6 m² im Dachgeschoss


Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia

Schlafzimmer

Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

extra WC


 Ein Garagenstellplatz kann ab € 22.000,00 dazu erworben werden.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

€ 2% Vertragserrichtungsgebühr

€ 600,-- pauschle für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäurferin am Kaufvertrag

sowie die Barauslagen
Das Projekt

Die Familienwohnbau hat im 22. Bezirk ein Wohnhaus mit 19 Mietwohnungen mit Kaufoption - gefördert gemäß §12 WWFSG 1989 - errichtet.
Nach Ablauf der 10 Jahre können wir nun aufgrund eines Rücktritts ab sofort eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten.
Die Details

Den Bewohnern der Anlage stehen neben einem Kinderwagen- und einem Fahrradabstellraum auch ein Mehrzweck-Gemeinschaftsraum, ein Kleinkinderspielplatz im Innenhofbereich und eine Waschküche zur Verfügung und selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein Garagenplatz zugeordnet. Mit dem Lift gelangt man bequem in die jeweilige Wohnetage.
Hier noch einige Ökologische Aspekte:
oNiedrigenergiehaus

oFernwärme für Heizung und Warmwasser

oKomfortlüftung (kontrollierte Wohnraum-lüftung)

oFußbodenheizung



Die Infrastruktur

Die Wohnhausanlage liegt in verkehrsberuhigter Lage in der Nähe der Langobardenstraße - zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig entfernt, ebenso befinden sich Ärzte, Schulen, zahlreiche Restaurants und Beisln in unmittelbarer Nähe.
Die Adresse kann mit perfekter Öffi-Anbindung punkten: die U2 Station Hardeggasse ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar, ebenso stehen die Buslinien 86A und 87A sowie die Straßenbahnlinie 25 zur Verfügung.



Besonders hervorzuheben ist auf jeden Fall die Nähe der Freizeitangebote der Alten Donau, die mit Öffis oder Fahrrad sehr schnell zu erreichen sind.
Der Zeitplan

kurzfristig beziehbar

 Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 38,10
 HWB Klasse: B