Etagenwohnung in Wien

Wo Tradition auf Moderne trifft: Urbanes Wohnen in MeidlingDie Malfattigasse 20 präsentiert sich nach einer umfassenden Aufwertung in neuem Glanz. Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde mit Sorgfalt revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der architektonischen Originaldetails gelegt wurde. Ergänzt wird das historische Flair durch die hochwertige Generalsanierung von fünf Wohneinheiten, die modernem Wohnkomfort höchsten Standards entsprechen. Im historischen Längenviertel in Wien Meidling kommen insgesamt 17 einzigartige Eigentumswohnungen in den Verkauf. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 38 m2 und 62 m2 .17 exklusive Eigentumswohnungendavon 5 Erstbezüge mit hochwertiger Ausstattung1 bis 3 Zimmer mit ca. 38 bis 62 m² WohnflächeRevitalisierter StilaltbauAusgezeichnete InfrastrukturWohnen mit Geschichte – Leben mit ZukunftDie Malfattigasse ist eine charmante Seitengasse der Karl-Löwe-Gasse im Herzen des 12. Bezirks – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und heute als beliebte Wohngegend für Familien, Kreative und urbane Genießer gilt. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältiger Infrastruktur.Lage & Umgebung – Alles, was das Stadtleben begehrtNur wenige Schritte entfernt laden die Meidlinger Hauptstraße sowie der traditionsreiche Meidlinger Markt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und internationale Gastronomie machen den Alltag zum kulinarischen Erlebnis. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie im nahegelegenen Haydnpark oder im Schlosspark Schönbrunn – ein echtes Highlight der Umgebung, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.Infrastruktur & Anbindung – Schnell, flexibel, vernetztU-Bahnlinie U6 (Bahnhof Meidling) sowie Schnellbahn, Regionalzüge und Fernverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Straßenbahnlinien 62, 6 sowie Buslinien 7A, 62A und 15A verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen.Die Autobahnanbindungen (A1, A2, A23) sind ebenfalls rasch erreichbar und machen den Standort auch für Autofahrer äußerst attraktiv.
Ein Lebensraum mit Charakter und PotenzialDie Malfattigasse 20 bietet nicht nur stilvolle Altbauarchitektur, sondern auch ein zukunftsweisendes Wohnkonzept: modernisierte Einheiten, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ein Umfeld, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens.Top 11 im 1. ObergeschossIn einem charmanten sanierten Altbau in der Malfattigasse 20 in 1120 Wien erwartet Sie diese elegant ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 62,15 m². Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung  hochwertig modernisiert und vereint stilvolles Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort.Durchdachte Raumaufteilung:Die ca. 62,15 m² große Wohnung überzeugt durch ihre klare und effiziente Raumgestaltung:Zwei Vorräume schaffen eine angenehme Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnzonen und bieten praktische Stellflächen.Großzügige Wohnraum mit Fensterfront zur OstseiteDie Küche ist funktional geschnitten Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Dusche, Lichtspiegel und Badheizkörper hochwertig ausgestattet.zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro oder Kinderzimmer. Das separat begehbare WC bietet zusätzliche Wohnqualität.Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <175m
Klinik <675m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <875m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <800m
Post <150m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <875m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap