Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

OPEN HOUSE / BESICHTIGUNG
Diese Wohnung können sie an den folgenden Tagen besichtigen:
   * Samstag, 26. Juli 2025 von 10:00 bis 11:00 Uhr
Bitte fordern sie die Objektunterlagen mit der genauen Adresse an und melden sie sich für den Besichtigungstermin an.

KUSCHELWOHNUNG MIT LOGGIA UM € 95.000,- IN KLAGENFURT
Sie suchen eine kleine Wohnung in Klagenfurt, die nicht zu viel kosten soll? Eine Wohnung mit geringen Betriebskosten? Eine Wohnung, wo Sie ihre Koffer packen und sofort einziehen können? Diese helle Wohnung ist optimal geeignet für Singles, Mutter mit Kind oder als Starterwohnung für ein Pärchen. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder auch vermieten. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Preis: kleine Wohnung zum erschwinglichen Preis
+  Loggia: mit Blick auf die Berge der Karawanken
+  Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten)
+  Viel Licht: die Wohnung liegt im 6. Stock und ist nach Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung
+  Möblierung: die Wohnung wird unmöbliert verkauft
+  Parken: kostenfreie, schattige Parkplätze direkt vor der Haustüre
+  Shopping: Spar und Billa sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt

VERMIETUNG
Diese Wohnung ist auf Grund der Größe sehr leicht zu vermieten. Die Wohnung war zuletzt um € 509,- monatlich vermietet. Die Nettomiete betrug zirka € 325,- pro Monat bzw. € 3.900,- pro Jahr. Auf den Kaufpreis gerechnet ist dies ein Nettoertrag von zirka 4,1%.

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 30,83 m²
*  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Loggia
*  Badezimmer: mit Badewanne und WC
*  Möblierung: keine
*  Gebäude: das Haus hat 7 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock.
*  Lift: ja
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: Küche und Fliesen in der Küche müssen erneuert werden
*  Baujahr Gebäude: 1976
*  Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 95.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 84,40 (€ 2,73 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 18,40 (€ 0,60 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].