Hochparterre-Wohnung in Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger InnenhoflageDiese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, moderner Technik und ruhiger Innenhoflage. Die gewichtete Nutzfläche beträgt ca. 43,81 m² – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.Highlights:Helle Wohnküche mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmer mit angenehmer RückzugsmöglichkeitModernes Bad mit DuscheSeparates WCZentrales Vorzimmer mit optimaler RaumaufteilungBarrierefreier Zugang über AufzugLoggia mit Blick in den ruhigen InnenhofEffiziente Haustechnik und FußbodenheizungEckdaten im Überblick:Baujahr: 2025 (Erstbezug)Etage: 1. ObergeschossZimmeranzahl: 2Gewichtete Nutzfläche: ca. 43,81 m²Loggia: ca. 2,97 m²Heizung: LuftwärmepumpeHeizungsart: FußbodenheizungZustand: ErstbezugAusstattung: Parkettboden, modernes Bad, separates WCBesonderheiten: Loggia mit Innenhofblick, barrierefreier Zugang, PersonenaufzugKaufpreise:Eigennutzerpreis: € 219.000,-Anlegerpreis (netto): € 197.100,-Lagebeschreibung:Die Lage bietet eine perfekte Verbindung aus Natur und städtischem Komfort. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und der Nationalpark Donau-Auen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.Besichtigung & Kontakt:Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich.Hinweis:Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Projektbetreiberin. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap