Einfamilienhaus zum kaufen in Saalfelden am Steinernen Meer

Ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und Potenzial – in der gefragten Stadt Saalfelden.
Das Haus vereint traditionelle Bauweise mit solider Substanz und angenehmem Wohnkomfort. Der unverbaute Blick ins Grünland un der umliegenden Berglandschaft schafft Ruhe und Naturverbundenheit, während Bahnhof und Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und sehr guter Anbindung. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch – bei Bedarf – eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten auf den jeweiligen Etagen.Eckdaten im ÜberblickWohnnutzfläche: ca. 206 m²Gartenanteil: ca. 334 m²Terrasse und Wintergarten: jeweils ca. 11,90m²Bauweise: voll unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem DachgeschossGarage: großzügige Einzelgarage mit direktem ZugangLage: ruhig und zentrumsnah – mit freiem Blick ins Grünland und der umliegenden Berglandschaft, nahe dem Bahnhof Historie & Entwicklungca. 1920/30: ursprünglicher Bau (Altbestand), über Generationen liebevoll bewohnt1938: Erwerb durch die Familie – Beginn einer langen Hausgeschichte1971: umfassender Neubau; Dachstuhl, Dachgeschoss und Teile des Kellers wurden abgetragen, der verbleibende Altbestand in den Neubau integriert; Errichtung der heutigen Gebäudestruktur inkl. Garage (Pläne vorhanden)1980/90er: Sanierung des Altbestand-Kellers mit Einbau einer neuen Stahlbetondecke Sanierungen & Modernisierungen1998 – Sanierung Teil 1Umstellung auf Gas-ZentralheizungNeubau des Badezimmers im ErdgeschossErneuerung von Böden und Türen im EGErrichtung eines geschützten Windfangs im Eingangsbereich2012/2013 – Sanierung Teil 2Fenstertausch und FassadensanierungNeues Badezimmer im Obergeschoss inkl. DampfduscheErneuerung der Elektroinstallation im Bad2020 – Sanierung Teil 3Komplettsanierung des Badezimmers im EGVollständige Erneuerung der Elektroinstallation im EG Besondere MerkmaleHelle, gut geschnittene RäumeGepflegte Bausubstanz durch laufende InstandhaltungLiebevoll erhaltene Details: Holzvertäfelungen, Massivholz-Innentüren, sichtbare Dachbalken im DGGarten mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Rückzug oder FamilienlebenSehr gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Natur in unmittelbarer NäheDer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitgerecht nachgereicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap