Einfamilienhaus zum kaufen in Gramatneusiedl

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2015/16) in einer idyllischen und ruhigen Seitengasse im hervorragend angebundenen Gramatneusiedl.Das Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Garten – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen.Zusätzlich steht ein vollwertig ausgebauter Keller zur Verfügung und dank hochwertiger Materialien sowie ausgezeichneter Wärmedämmung wird eine sehr gute Energieeffizienz erzielt.Die hervorragende Lage wird durch die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (15min mit dem Zug am Wiener Hauptbahnhof) abgerundet!-------------------------------------------HIGHLIGHTS:Premium-Einbauküche von DAN mit Markengeräten von SIEMENS3-fach-verglaste Fenster von REKORDAußenjalousien an allen Fenstern verbaut (im EG & DG elektrisch)25cm LEITL Massivziegel - Energieausweis Klasse B (34,7 kWh/m²a)Luftwärmepumpe von VAILLANTFußbodenheizung & effiziente Fußbodenkühlung möglichSolarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, PV ebenfalls möglichHochwertiges Bad mit Dusche, Badewanne und DopppelwaschbeckenKeller (~45m²) mit Stahlbetonwand und Druckwasserabdichtung inkl. PerimeterdämmungVorbereitung für Wellnessbereich inkl. Strom & Wassererweiterte Stauflächen und Nutzungsmöglichkeitenpflegeleichter Garten mit Terrasse/Veranda und WerkzeugschuppenAlarmanlage & Raffstores für zusätzliche Sicherheit2x Stellplatz vor dem Haus inkl. Parkmöglichkeiten für Gäste-------------------------------------------Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2416498-------------------------------------------AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.-------------------------------------------Dieses Haus wurde unter Baufaufsicht von TÜV AUSTRIA von der Fa. FAMOSAHAUS errichtet.Sofort verfügbar – frisch ausgemalt mit Erstbezugscharakter.#JETZT SCHNELL SEIN UND SICH DIESES TRAUMHAUS SICHERN#Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.