Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

[Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!]

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca.70m² mit gemütlicher Loggia inklusive Garagenplatz & Design Küche (inkl. Geräte)

Sie befindet sich im ersten Stock eines 2001 errichteten Hauses in der sehr ruhigen Lascygasse. (Baujahr: ca. 2000). Die moderne Küche wurde 2022 vollständig renoviert.

Die Linien 43, 2 und 10 sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Billa Plus, Spar, Interspar, Hofer, Lidl etc. sowie Post und Apotheken.

In direkter Nähe befindet sich der Kongresspark mit Kinderspielplätzen und Hundezone. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Kongressbad sorgt im Sommer für Abkühlung.

Raumaufteilung:
Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne & Waschmaschinenanschluss), Separate WC, Wohnküche (inkl. Architekt Design Küche), Loggia (2,67m²)

In dem Haus befinden sich ebenfalls:
Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, Kellerabteil (ca. 4 m²), Kinderwagen und Fahrradraum, Müllraum, Garage mit direktem Zugang zum Haus, Lift, Innenhofgarten: gemütlicher Gemeinschaftsgarten

Betriebskosten inkl. Warmwasser und Rücklagen: ca. 315€ (Stand Juli 2025)
Beziehbar: nach Vereinbarung (ab NOV. 2025)

Preis 420 000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz & Einbauküche)

Kontakt: Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen!
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte per
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Lage

Gesundheit
• Arzt <250m
• Apotheke <300m
• Klinik < 1000m
• Krankenhaus <1000m

öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahn 2, 10, 43 <200m
• S-Bahn <500m
• U5 geplant (Elterleinplatz) < 2400m

Schule
• Kindergarten <270m
• Schule <250m

Die Linien 43, 2 und 10 sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Billa Plus, Spar, Interspar, Hofer, Lidl etc. sowie Post und Apotheken.

Sonstiges
Energieausweis
• HWB: 42,6 kWh/m²a B,
• Fgee 0,86 B
• Heizungsart: (Zentral) Gas

• In direkter Nähe befindet sich der Kongresspark mit Kinderspielplätzen und Hundezone. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Kongressbad sorgt im Sommer für Abkühlung.
• Innenhofgarten
• teilweise möbliert

Langexpose
https://drive.google.com/file/d/141LUccryj3SXq_HibnbhAHVL5mDirkPP/view?usp=sharing