Hochparterre-Wohnung in Wels

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Wohnen in der beliebten Welser Noitzmühle!

Der Besichtigungstag findet am Freitag, den 01.08.2025 von 13:00 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!
Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin:

https://www.remax.at/3792-435
Diese komplett und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß der Welser Noitzmühle überzeugt auf ca. 30 m² mit durchdachter Raumaufteilung, frischem Design und einem Tiefgaragen-Abstellplatz – im Kaufpreis bereits enthalten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis zur Wohnung.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Toplage in der Noitzmühle: Ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Alles neu – umfassende Sanierung:

✅ Neue Elektroverkabelung

✅ Neue Wasserleitungen

✅ Neue Fenster und Balkontüre

✅ Neue Sicherheitseingangstüre

✅ Neuer Putz an allen Wänden

✅ Neues Badezimmer und separates WC

✅ Neue Bodenbeläge

✅ Frisch gestrichen

✅ Helle, freundliche Räume: Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

✅ Praktische Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Flur aus erreichbar – auch optimal zur Vermietung.

✅ Tiefgaragen-Abstellplatz inklusive: Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt.

✅ Barrierefrei mit Lift: Komfortabler Zugang direkt bis zur Wohnungstür.

Ihre Vorteile im Überblick:

✅ Alles neu – sofort bezugsfertig
✅ Kein Renovierungsaufwand
✅ Perfekte Infrastruktur – alles in Gehweite
✅ Attraktive Investition in begehrter Lage

Diese Wohnung vereint Qualität, Funktionalität und eine ruhige Lage mit bester Anbindung – jetzt Besichtigungstermin sichern und persönlich überzeugen!

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 48,2 kWh/m²a | fGEE: 1,02

Doppelmakler:
Wir sind als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG tätig und vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie Telefonnummer.

Nebenkosten:
Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %), Vertragserrichtungskosten, Barauslagen etc. Abgebildete Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufpreises.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten. Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C