Etagenwohnung in Stockerau

TOP GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN ZENTRALER LAGE VON STOCKERAU!Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer bereits sanierten Wohnhausanlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Mit einer Nutzfläche von rund 83 m² inklusive Loggia bietet sie viel Raum zum Wohlfühlen – ideal für Paare, Familien oder alle, die zentrumsnah wohnen möchten.RAUMAUFTEILUNG:• ) großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche• ) eine westlich ausgerichtete Loggia• ) ein geräumiger Vorraum• ) ein extra WC• ) ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss• ) Zwei helle und geräumige Schlafzimmer• ) ein AbstellraumZusätzliche Ausstattung:• ) großes Kellerabteil• ) Haus-SAT-Anlage• ) Fliegengitter bei den Fenstern• ) elektrische Außenjalousien• ) Gaszentralheizung mit Therme• ) Kaminanschluss im Wohnzimmer für z. b. einen SchwedenofenDie monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage, Darlehen und USt. betragen derzeit EUR 543,31 (Stand: Juli 2025). Änderungen durch zukünftige Anpassungen sind möglich.Die Wohnhausanlage wurde im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung modernisiert. Zur Finanzierung dieser Maßnahmen wurde ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die anteilige Rückzahlung für diese Wohnung beträgt derzeit monatlich EUR 128,64 (bereits abzüglich des Förderzuschusses) und ist in den Betriebskosten enthalten. Die Laufzeit des Darlehens endet im Juni 2033.Das anteilige, noch offene Sanierungsdarlehen für diese Wohnung beläuft sich auf ca. EUR 24.500,00. Dank der Förderung reduziert sich Ihre tatsächliche Eigenleistung jedoch auf etwa die Hälfte des Betrags. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nicht möglich, da in diesem Fall der Förderzuschuss verloren gehen würde.Zudem besteht ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund EUR 10.000,00, (Laufzeit bis Oktober 2031) das bei Förderwürdigkeit übernommen oder vorzeitig zurückbezahlt werden kann.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.