Einfamilienhaus zum kaufen in Ladendorf

Wunderschöne Immobilie in zentraler Lage von Ladendorf

Gemütlichkeit im Weinviertel

Dieses charmante, eingeschossige Haus bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 402 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das sehr gepflegte Haus eignet sich perfekt für alle, die unkompliziertes Wohnen in zentraler Lage suchen. Eine Garage mit Werkstatt ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobbys zu verwirklichen.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 117,6 m² befindet sich in einem sehr guten Zustand, laufend wurden Erneuerungen bzw. Instandhaltungen getätigt.
Lichtdurchflutete Räume und gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen bieten ein angenehmes Wohnklima.

Raumaufteilung:
Veranda (ca. 11 m²)
Vorzimmer (ca. 6 m²)
Vorraum (ca. 11,5 m²)
Zimmer 1 (ca. 22 m²)
top ausgestattete Küche mit Essplatz (ca. 13,2 m²)
Zimmer 2 mit Kaminofen (ca. 20 m²)
Zimmer 3 (ca. 15 m²)
Abstellraum 1 (ca. 2,5 m²) und Abstellraum 2 (ca. 6 m²)
Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 8,5 m²)
WC (ca. 1,9 m²)

Mit dem Brunnen, der unmittelbar neben dem Haus liegt, ist es Ihnen auch möglich, den Gemüsegarten zu bewässern bzw. die Rasenfläche des Gartens schön grün zu erhalten. Am Grundstück befinden sich auch noch einige Obstbäume, wo sie im Schatten die Ruhe und Erholung im eigenen Garten genießen können.

Die Benützungsbewilligung vom 3.7.1978 liegt im Bauakt der Marktgemeinde Ladendorf auf.

Es lohnt sich in jedem Fall, dieses schmucke Haus zu besichtigen!

Vom Grundstück aus können Sie gemütlich Ihre Radtour starten. Ladendorf liegt direkt am Eurovelo 9 bzw. auch am Blauburger Radweg, die Bezirkshauptstadt Mistelbach erreichen Sie mit dem Rad in ca. 20 Minuten - mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten.

Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Ladendorf (www.ladendorf.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com).
Ladendorf ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Nahversorger, div. Gewerbebetriebe, Gasthäuser, öffentliches Hallenbad mit Sauna und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Ladendorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Schnellbahnlinie 2. Mit dem Auto erreicht man in weniger als 10 Minuten die A5 - Nordautobahn und in ca. 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die knapp 8 km entfernte Bezirkshauptstadt Mistelbach ist wenige Minuten entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Richtpreis € 285.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C