Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet urbanen Wohnkomfort kombiniert mit einer ca. 12,84 m² großen Freifläche (Balkon und Terrasse) in attraktiver Lage nahe dem Nationalpark Donau-Auen. Die gewichtete Nutzfläche beträgt ca. 50,74 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.Eckdaten im ÜberblickBaujahr: 2025 (Erstbezug)Etage: 1. ObergeschossZimmer: 2Gewichtete Nutzfläche: ca. 50,74 m²Wohnfläche: ca. 45,30 m²Terrasse: ca. 3,49 m²Balkon: ca. 12,84 m²Ausrichtung: WestHeizung: LuftwärmepumpeHeizungsart: FußbodenheizungZustand: ErstbezugEnergiekennzahlen: HWB und fGEE laut EnergieausweisObjektbeschreibungDie Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Parkettboden und direktem Zugang zur Freifläche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche und WC sowie einen Vorraum mit Abstellfläche. Die architektonisch durchdachte Aufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort und helle Räume. Die Terrasse und der angeschlossene Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang – ideal für alle Lebensphasen.Lage & InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in einem aufstrebenden Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.Jetzt Besichtigung vereinbarenÜberzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap