Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – Ihr urbaner Rückzugsort über den Dächern von KlagenfurtWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Pischeldorfer Straße! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit herrlichem Ausblick.Nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur – perfekt für Singles, Paare oder clevere Anleger.IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:Lage: Zentrale Wohnlage in Klagenfurt, nahe der Altstadt, City Arkaden & KrankenhausNutzfläche: ca. 49,50 m²Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer)Küche: Moderne Einbauküche mit allen GerätenBaujahr: 1970 Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit RaffstoresHeizung: Fernwärme-ZentralheizungParkmöglichkeiten: Für Eigentümer sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden
Besonderheiten:Lift im HausSüd-Ost-Loggia mit traumhaftem Weitblick & MarkisenEin Kellerabteil ist vorhandenAlles fußläufig erreichbarUrbanes Wohngefühl mit AusblickDie Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Raumgefühl – perfekt zum Wohlfühlen und Genießen. Das Highlight: die rund 5,7 m² große Loggia mit herrlichem Süd-Ost-Blick auf die umliegende Bergkulisse. Hier beginnt Ihr Tag mit Sonne und endet mit Weitblick.Die Raumaufteilung im Überblick:Vorraum – ca. 4,61 m²Bad/WC – ca. 3,33 m²Schlafzimmer – ca. 13,19 m²Küche – ca. 4,23 m²Wohnzimmer – ca. 17,91 m²Loggia – ca. 5,74 m²Letzte Sanierungen:In den letzten Jahren wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung laufend modernisiert:Gebäude:2015: Fassaden- & Balkonsanierung2016: Flachdach der Tiefgarage erneuertFenster vor ca. 9 Jahren neuWohnung:ca. 2020: Aus der separaten Küche wurde ein moderner offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche & hochwertigen Geräten geschaffen.Top Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbarOb Shopping, Gesundheit, Freizeit oder Bildung – hier wohnen Sie mitten im Geschehen:Altstadt & City Arkaden: ca. 5 GehminutenKrankenhaus der Elisabethinen: ca. 6 GehminutenBushaltestellen & Nahversorgung: in direkter UmgebungCafés, Restaurants & Kultur: alles bequem erreichbarGut verwaltete AnlageRücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 218.000,-Gepflegte Allgemeinflächen und ordentliche Verwaltung FazitDiese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die durchdachte Raumgestaltung und den unverbaubaren Ausblick. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine wertbeständige Immobilie im Herzen von Klagenfurt.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap