Etagenwohnung in Graz

Diese Wohnung besticht durch Ihre elitäre Lage im Herzen von Mariatrost in unmittelbarer Nähe des Hilmteichs und dem wunderschönen Gebäude, einer beeindruckenden Altbauvilla aus 1900.Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock (ohne Lift), hat eine Nutzfläche von 93,91m² und ist nordostseitig ausgerichtet.Das gesamte Geschoß wurde um 1960 aufgestockt und die Villa großzügig saniert.Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen u. modernen Gesamtzustand.Die Böden in den Zimmern sind aus hochwertigem Parkett, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.Eine elegante Team 7-Vollholz-Tischlerküche mit allen E-Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist modernst ausgestattet und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.Ein offener Kamin im Wohnzimmer verleiht der Wohnung zusätzlich ein besonderes Flair.Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar    - eigene Gartenparzelle mit ca. 120m² am Gesamtgrundstück (von außen zu begehen)- kleiner ostseitiger Balkon im Wohnzimmer mit ca. 1-2m²- Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Fenster, WC separat - Carport Nr. 6 mit 14,52m², im Kaufpreis inkludiert- kleines Kellerersatzabteil beim Carport mit ca. 2,43m²  Die Wohnung wird nur inklusive dem Carport verkauft.Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.Gastherme vor 3 Jahren mit neuem Betriebsmodul Fa. Wolf ausgestattet, mit diesem kann die Fußbodenheizung witterungsbedingt nach Innen- od. Außentemperatur gesteuert werden.Mtl. Kosten Heizung ca. € 95,-.Telefon- u. Internetanschluss sind vorhanden.Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés, etc.), befinden sichin nächster Nähe. Stand Rep. Rücklage per 31.12.24: € 44.208,29.Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap