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Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

AKTIONSPREIS! HOLZ-Alu-FENSTER, KAMIN, KLIMAVORBEREITUNG. ZIEGELHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Waldviertlerweg
1220 Wien
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Kaufpreis
799.000 €
Zimmer
5
Fläche
137.16 m²
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Objekt-ID: 37986301

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Größe: 137.16 m²
Verfügbar ab: 2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 799.000 €
Preis/m²: 5.825,31 €
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Immobilie

Keller

Objektbeschreibung

AKTIONSHAUS NÄHE SCHILLERWASSER!
Ab sofort dürfen wir Ihnen dieses Haus zu einem sensationellen Kaufpreis in Höhe von € 799.000,- anbieten.

HIGHLIGHTS
• KELLER MIT BODENHEIZUNG
• ZIEGELMASSIVHAUS
• 1A-RAUMKONZEPT: KELLER - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 WC´s
• SÜD-AUSRICHTUNG
• PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG!
• KAMIN
• HOLZFENSTER mit ALU-Deckschale
• Elektrische ROLLLÄDEN
• Vorbereitung KLIMAANLAGE
• BODENKÜHLUNG (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion)

• Vorbereitung PHOTOVOLTAIK
• Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO
• FUSSBODENHEIZUNG auch im Keller
• Fertigstellung AUSSENANLAGEN im Preis inkludiert

In herrlicher Ruhelage, idyllisch gelegen zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, wurden auf einem Eigengrund hochwertige Ziegelhäuser mit Keller mit TOP-Ausstattung errichtet!

In nächster Umgebung befinden sich Spar, Tankstelle, Trafik, Schule und Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 93A und 95A mit welchen die Straßenbahn 25, die U2 Stationen Donauspital, Hardeggasse, Donaustadtbrücke binnen wenigen Minuten erreicht ist. Die U1 Kagran ist ebenfalls per Direktverbindung erreichbar.Dieses attraktive Neubau-Haus überzeugt durch einen äußerst ansprechenden Grundriss.

BESONDERHEIT
Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz.

GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
ALLGEMEIN
• TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT
• Vorbereitung KLIMAANLAGE in allen Aufenthaltsräumen
• KELLER mit Fußbodenheizung

AUSSEN
• TERRASSEN VERFLIEST mit Großformat-Feinsteinzeug
• ZAUNANLAGE bereits inklusive
• edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse
• Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG/KÜHLUNG
• freier KAMINSCHACHT im Wohnzimmer
• LUFTWÄRMEPUMPE inklusive KÜHLFUNKTION
• Vorbereitung KLIMAANLAGE
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIK

FENSTER/TÜREN
• HOLZFENSTER mit ALU-Deckschalen (3-Scheiben-Verglasung)
• hochwertige HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnzimmer inklusive
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

ELEKTRIK
• TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern
• Vorbereitung LADESTATION E-AUTO

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Fertigstellung der Außenanlagen (Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug, Humusierung und Zäunen) ist im Preis inkludiert.

ECKDATEN HAUS
• ca. 137 m² Nutzfläche (davon ca. 4m² unter 1,5m Raumhöhe im Dachgeschoss)
• ca. 49 m² Keller
• ca. 121 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung
• ca. 27 m² Terrassen

Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit integrierter Küche.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume

ZENTRALE WOHNLAGE - BEQUEME ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle von 93A und 95A sind nur ca. 400 Meter entfernt und in 5 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 6 Fahrminuten die Straßenbahn 25,
• ca. 7 Fahrminuten die U2 Donauspital,
• ca. 8 Fahrminuten die U2 Hardeggasse,
• ca. 10 Fahrminuten die U2 Donaustadtbrücke,
• ca. 23 Fahrminuten die U1 Kagran.
Mit dem PKW
- A22/A23 Knoten Kaisermühlen: 3500 Meter, ca. 5 PKW-Fahrminuten

KOSTEN
AKTIONSKAUFPREIS (belagsfertig): € 799.000,-
Aufschließungsgebühr: € 18.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten
Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <2.000m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Waldviertlerweg
1220 Wien
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Wien

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.762,66 €/m² in Wien.

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