Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

WEIHNACHTEN IM NEUEN HAUS! BELAGSFERTIGSTELLUNG IM OKTOBER 2025.AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!Markenqualität inklusive:INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)SCHLOTTERER elektrische AußenbeschattungVELUX DachflächenfensterSTIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. KellerSTIEBEL-ELTRON Kühlfunktion (Stützkühlung)300 Liter WarmwasserspeicherElektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen173 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT5 Zimmer – 2 Badezimmer – 3 WCsca. 128 m² Wohnnutzflächeca. 44 m² beheizter Keller10 m² TerrasseEigengrund mit Gartenanteil Richtung Westen ca. 114 m²ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFTPhotovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (4 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.WOHNQUALITÄT & LAGEIn ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 5 Ziegelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten & Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität & moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 & U1 in wenigen Gehminuten.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt26A/N26: Direktverbindung U2/U1INFRASTRUKTUR IN DER NÄHESupermärkte: 500–1100 mKindergarten & Hort: 250 mVolksschule & Gymnasium: 300–500 mGRUNDRISSEErdgeschoss: Wohnküche, WC, Vorraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Keller: Technikraum, AbstellraumAUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVEEinfriedung & Humusierunggepflasterte Zufahrt, Wege & StellplätzeKOSTENÜBERSICHTKaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 599.000,-KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1 % (geplante Änderung lt. Baupaket!)Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. UStPROVISIONSFREI für den Käufer!Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap