Einfamilienhaus zum kaufen in Asten

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Einfamilienhaus mit Potenzial – großzügig, ruhig gelegen, mit Platz für die ganze Familie

Highlights:
• Wohnfläche von ca. 140 m²
• Grundstücksgröße ca. 727 m²
• 4 Schlafzimmer im Obergeschoß
• Einzelgarage und Lagerräume
• Vollunterkellerung
• Ruhige Siedlungslage in Asten
• Baujahr laut Baubewilligung: 1971, Bezug ca. 1980

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der beliebten Siedlungslage von Asten bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Gestaltung. Besonders Familien finden hier ausreichend Platz: Im Obergeschoß stehen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Im Erdgeschoß befinden sich eine großzügige Essküche, eine Speis, Windfang, Diele, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Haus ist voll unterkellert – allerdings wurde der Keller noch nicht fertiggestellt. Es fehlen der Bodenaufbau sowie der Innenputz, was dem neuen Eigentümer die Chance bietet, hier eigene Vorstellungen umzusetzen. Der Zustand des Hauses erlaubt nach individuellen Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich einen raschen Bezug. Die Fenster wurden bereits rund um das Jahr 2000 erneuert. Außenbereiche sowie Badezimmer bieten Potenzial zur zeitgemäßen Gestaltung und ermöglichen es, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und einem Kaminofen in der Diele. Im Garten steht eine alte Holzhütte. Ein eigener Brunnen ist vorhanden, benötigt jedoch eine Instandsetzung. Zusätzlich besteht ein Kanal- und Ortswasseranschluss.

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Wohnstraße in Asten – eingebettet in eine freundliche Siedlungsstruktur. Die Marktgemeinde Asten punktet mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Anschluss an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überregionale Ziele wie Linz oder Enns sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren oder Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien, die naturnah leben möchten und dennoch gut angebunden sein wollen.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 266,9 kWh/m2a, fGee = 3,24

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 266.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3