Etagenwohnung in Pottenstein (Niederösterreich)

LICHTDURCHFLUTETE CA. 80 m² GROSSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNRUHELAGE VON POTTENSTEIN ZU KAUFEN!Ruhig und naturnah gelegen, nur wenige Schritte von der Triesting entfernt, liegt diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die ausgewählte Stiege umfasst lediglich sechs Einheiten, was eine private und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung, helles Ambiente und der Balkon mit Grünblick machen sie besonders attraktiv.DIE WOHNUNG:Ca. 80 m² + BalkonEingangsbereich / VorzimmerGroßzügiges Wohnzimmer mit BalkonzugangZwei ruhige SchlafzimmerModerne Einbauküche mit allen GerätenGroßzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WCBalkon mit herrlichem GrünblickFenster mit außenliegendem Sonnenschutz & FliegengitternVaillant-GasetagenheizungEin Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung.DIE LIEGENSCHAFT:Das Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und etwa vor rund 30 Jahren umfassend saniert. Es präsentiert sich bis heute in gepflegtem Zustand. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Triesting bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit viel Natur, Entspannung und Freiraum direkt vor der Haustür – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein stilvoll-naturnahes Wohnumfeld schätzen.INFRASTRUKTUR & LAGE:Die Marktgemeinde Pottenstein im Triestingtal bietet eine sehr gute Nahversorgung und hohe Wohnqualität. Supermärkte, Apotheke, Bankfilialen, Nahversorger, Gastronomie sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind rasch erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, Wanderwegen und einer idealen Kombination aus Ruhe und Anbindung.KOSTEN:Kaufpreis: € 175.000,-
Kaufnebenkosten: ca. 10 % des Kaufpreises
Betriebskosten inkl. USt (laut Vorschreibung 2025): € 208,73 brutto 
Rücklage monatlich: € 82,07
Rücklagenstand per 31.12.2024: 187.480,35
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStIch freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap