Etagenwohnung in Wien

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und sofort von Mieteinnahmen profitieren? Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 22. Bezirks bietet genau das: laufende Erträge, stabile Wertentwicklung und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Ein ideales Investment für Anleger, die auf Sicherheit und Potenzial setzen.

Warum gerade diese Wohnung?
•Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet – Ihr Investment beginnt ab dem ersten Tag zu arbeiten.
•Kompakt & effizient: Rund 56 m² Wohnfläche, clever aufgeteilt in Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum – optimal für Paare geeignet.
•Zusätzlicher Pluspunkt: Terrasse mit ca. 4 m²– ein begehrtes Extra für Mieter, das sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
•Gepflegte Anlage: Das Haus wurde 1997/98 errichtet, laufend instandgehalten und macht einen soliden Gesamteindruck.
•KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat auf Anfrage erworben werden.

Standort mit Zukunft:
Kagran ist ein gefragter Wohnbezirk im Aufschwung – die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum sorgt für perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Egal ob Nahversorgung, Freizeit, Bildung oder öffentlicher Verkehr – hier ist alles in Reichweite. Die Vermietbarkeit ist entsprechend hervorragend.

Kaufpreis für Anleger: EUR 185.000,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.