Hochparterre-Wohnung in Wörgl

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Zentrale Ruhelage in WörglZentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen: Diese im Jahr 2020 errichtete 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohngefühl in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wörgl. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als wertbeständige Anlage – hier vereinen sich Lagequalität, Energieeffizienz und durchdachter Wohnkomfort.Eckdaten im ÜberblickKaufpreis: € 290.000,–Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Baujahr: 2020Balkon: ca. 7,21 m² (Südost-Ausrichtung)Stellplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum – im Kaufpreis enthaltenVerfügbarkeit: ab sofortBetriebskosten: ca. € 189,–/MonatKellerabteil: ca. 6 m²Heizung: Fernwärme, FußbodenheizungEnergiekennzahlen: HWB 34,18 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,60 (Klasse A+)ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Personenaufzug. Der Grundriss ist optimal für moderne Wohnansprüche gestaltet: Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich direkt auf den sonnigen Südost-Balkon – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Tagesausklang.Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, das moderne Badezimmer ist mit Dusche und eleganter Ausstattung versehen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima – ganzjährig.Ausstattung im DetailHochwertige, moderne EinbaukücheHelles Bad mit Dusche und zeitgemäßer AusstattungFußbodenheizung in allen RäumenPersonenaufzug im GebäudeTeilmöblierter Zustand – sofort beziehbarSonniger Balkon mit ca. 7,21 m² Fläche (Südost-Ausrichtung)Tiefgaragenstellplatz im EigentumGroßzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²)Niedriger Energieverbrauch dank Fernwärmeversorgung (HWB: B / fGEE: A+)Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3,0 % zzgl. 20 % USt. MaklerprovisionVertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen UrkundenerrichtersRücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2023: € 7.402,51Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei <500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap