Haus zum kaufen in Aderklaa

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Deutsch-Wagram, Ortsteil Helmahof.
Die Stadtgemeinde mit ca. 9.300 Einwohnern liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wien und bietet eine gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) sowie eine öffentliche Verkehrsanbindung.
Nur eine Minute Fußweg von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinien 520 und 521, die auch zum Bahnhof Deutsch-Wagram fahren.
Mit der ÖBB beträgt die Fahrzeit nach Wien ca. 15 bis 30 Minuten (Wien Hauptbahnhof oder Floridsdorf). Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Das ebene Grundstück umfasst ca. 1.339 m²  (46 m breit und ca. 29 m tief). Es ist an Kanal, Wasser, Strom und Gas angeschlossen.
Das im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen bisher noch nicht ausgebauten Rohdachboden.
Der bauliche Zustand ist augenscheinlich gut, wobei ebenfalls ein Renovierungsbedarf feststellbar ist.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 91 m². Hinzu kommen weitere ca. 100 m² sonstige Nutzflächen.
Die Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.
Heizung und Warmwasser werden zentral über eine im Kellergeschoss befindliche Gaszentralheizung bereitgestellt.
Unmittelbar an das Haus angebaut ist eine Garage, die auch vom Hausinneren aus beghebar ist.
Die maximale Bebaubarkeit des Grundstücks wurde bisher nicht ausgenutzt. Für diesbezügliche Optionen der Grundstücksbebaubarkeit wurde von einem Architekten aktuell eine Bebauungsstudie erstellt, die wir Ihnen auf Wusnch gerne übermitteln.
Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 08.07.2025 beträgt 339 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,86.